Edilizia Urbanistica - Pagina 4 di 11

Edilizia Urbanistica

Lotto intercluso: cos’è e quando si può costruire senza piano attuativo

Lotto intercluso: requisiti, urbanizzazioni e verifiche necessarie per capire se si può costruire senza piano attuativo.

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Piano di lottizzazione: cos’è, come funziona, convenzione, costi e durata

Guida completa al piano di lottizzazione: quando serve, procedura, elaborati, convenzione urbanistica, opere, standard, fideiussioni, costi, durata e controlli prima di acquistare.

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Immobile vincolato e lavori senza SCIA: il TAR limita ripristino e sanzione non motivati

Il TAR Lazio chiarisce quando la Soprintendenza può ordinare il ripristino e applicare una sanzione per lavori senza SCIA su un immobile vincolato.

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SCIA e DIA annullate dopo anni: limiti all’autotutela comunale

SCIA dopo quasi sei anni e DIA dopo oltre dieci: due sentenze del 2026 chiariscono termini, falsa rappresentazione e limiti del Comune.

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Contributo ascensore condominiale: il TAR chiarisce chi è il beneficiario

Per il contributo della Legge 13/1989 il pagamento dell’ascensore da parte dell’amministratore non esclude che il beneficiario sia il singolo condomino per la propria...

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Tettoia trasformata in locale abitabile: la CILA non basta

Il Consiglio di Stato conferma la demolizione: la CILA precedente non legittima una tettoia trasformata progressivamente in locale abitabile.

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Rapporto di copertura: cos’è, formula, calcolo ed esempio per un lotto edificabile

Guida completa al rapporto di copertura: formula e inverse, superficie coperta e fondiaria, tettoie, aggetti, interrati, permeabilità, ampliamenti ed esempio di calcolo.

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Autorizzazione paesaggistica ordinaria e semplificata: interventi, documenti e tempi

Guida all’autorizzazione paesaggistica: verifica del vincolo, interventi esclusi, procedura ordinaria e semplificata, documenti, tempi, costi e sanatoria.

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Accesso agli atti edilizi: richiesta, tempi, costi e silenzio del Comune

Guida completa all’accesso agli atti edilizi: documenti da chiedere, motivazione, delega, tempi, costi, privacy, fascicolo incompleto e rimedi.

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Piscina abusiva: l’ok paesaggistico con prescrizioni non basta per la sanatoria

Il Consiglio di Stato chiarisce perché l’assenso paesaggistico subordinato a demolizioni e modifiche non rende automaticamente sanabile una piscina abusiva.

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Sopraelevazione dopo la demolizione: i nuovi piani devono rispettare le distanze

Il TAR Campania annulla il permesso: i piani aggiunti in sopraelevazione sono nuova costruzione ai fini delle distanze.

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Condizionatore sotto i 2,5 kW senza SCIA: il TAR annulla la sanzione

Il TAR Lazio annulla la sanzione da 1.500 euro per un condizionatore sotto 2,5 kW: potenza, ubicazione e vincoli restano decisivi.

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Serra stagionale: demolizione annullata, ma la SCIA tardiva non salva gli ampliamenti

Il TAR Lazio annulla la demolizione soltanto per una serra stagionale: la SCIA in sanatoria tardiva non sospende l’ordine sugli altri ampliamenti.

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Fiscalizzazione dell’abuso: il TAR chiarisce perché non blocca la demolizione

Il TAR Lazio conferma la demolizione: la fiscalizzazione si valuta nella fase esecutiva e non si applica alle opere completamente prive di titolo.

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Bio-pergola fotovoltaica: illegittimo il diniego generico

Il TAR Lombardia annulla il diniego paesaggistico per una bio-pergola fotovoltaica: motivazione generica, istruttoria carente e nuovo esame.

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Roma approva le nuove NTA del PRG: cosa cambia dal 2026

Roma approva le nuove NTA del PRG: incentivo del 20%, rigenerazione, housing sociale, tutela dell’Agro romano e regole per la Città Storica.

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Distanze dai confini e tra costruzioni: regole e deroghe

Guida alle distanze dai confini e tra costruzioni: Codice civile, D.M. 1444/1968, pareti finestrate, misurazione, deroghe e ricostruzioni.

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Standard urbanistici: cosa sono, quantità minime, calcolo e monetizzazione

Guida agli standard urbanistici: quantità minime del D.M. 1444/1968, formule ed esempi, cessione, monetizzazione, parcheggi e cambi d’uso.

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Area di pertinenza urbanistica: cos’è, come individuarla e cosa vincola

Che cos’è l’area di pertinenza urbanistica, come ricostruirla nei titoli edilizi e perché Catasto, frazionamenti e vendite non liberano automaticamente nuova capacità.

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Asservimento urbanistico di un terreno: cos’è e come verificare la capacità edificatoria residua

Come nasce un asservimento urbanistico, quali documenti controllare e come calcolare senza errori la capacità edificatoria residua di un terreno.

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Volume urbanistico e volumetria complessiva: cosa comprendono e cosa si esclude

Volume urbanistico, volume totale e volumetria complessiva: definizione RET, formule, parti comprese o escluse ed esempio completo di verifica.

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Opere precarie e temporanee: quando sono davvero realizzabili senza permesso di costruire

Quando un manufatto è realmente temporaneo, quali opere possono rientrare nell’edilizia libera e perché facile rimozione e materiali leggeri non bastano.

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Cambio di destinazione d’uso senza opere: quando è possibile, permessi e costi

Il cambio d’uso senza opere non è automaticamente libero: guida aggiornata ad articolo 23-ter, titoli, categorie funzionali, requisiti, Catasto, condominio, tempi e costi.

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Casa mobile, tettoie e manufatti senza permessi: arriva la conferma della demolizione

Il TAR Lazio conferma demolizione e multa per opere abusive: roulotte, prefabbricati e ampliamenti diventano trasformazioni edilizie quando modificano stabilmente il territorio senza autorizzazioni.

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Cessione di cubatura: come funziona, requisiti, limiti e atto notarile

Requisiti e controlli per trasferire capacità edificatoria tra terreni, dal piano urbanistico all’atto notarile e al permesso di costruire.

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Superficie utile, superficie accessoria e superficie complessiva: differenze e calcolo

Guida alle differenze tra superficie utile, accessoria, totale e complessiva, con formule, esempi ed errori da evitare.

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Variazione essenziale, totale difformità e parziale difformità: differenze e conseguenze

Come distinguere totale difformità, variazione essenziale e parziale difformità, con sanzioni, tolleranze e sanatorie aggiornate al Salva Casa.

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Sagoma e sedime dell’edificio: differenze e conseguenze sui permessi edilizi

Sagoma e sedime descrivono forma e posizione dell’edificio. La distinzione incide su demolizione e ricostruzione, distanze, vincoli e titolo edilizio.

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Terreno edificabile: come verificare se si può costruire e cosa controllare prima dell’acquisto

Prima di acquistare un terreno edificabile bisogna verificare CDU, piano, capacità residua, vincoli, accesso, urbanizzazioni, geologia, servitù e costi reali.

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Seminterrato adibito a camera: non sempre basta una semplice pratica edilizia, scatta la demolizione

Trasformare locali accessori in spazi abitabili senza il titolo corretto può configurare una ristrutturazione pesante, rendere legittima la demolizione e impedire che una semplice...

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