Edilizia Urbanistica - Pagina 6 di 21

Il TAR Lazio conferma la demolizione: la fiscalizzazione si valuta nella fase esecutiva e non si applica alle opere completamente prive di titolo.

Il TAR Lombardia annulla il diniego paesaggistico per una bio-pergola fotovoltaica: motivazione generica, istruttoria carente e nuovo esame.

Roma approva le nuove NTA del PRG: incentivo del 20%, rigenerazione, housing sociale, tutela dell’Agro romano e regole per la Città Storica.

Guida alle distanze dai confini e tra costruzioni: Codice civile, D.M. 1444/1968, pareti finestrate, misurazione, deroghe e ricostruzioni.

Guida agli standard urbanistici: quantità minime del D.M. 1444/1968, formule ed esempi, cessione, monetizzazione, parcheggi e cambi d’uso.

Che cos’è l’area di pertinenza urbanistica, come ricostruirla nei titoli edilizi e perché Catasto, frazionamenti e vendite non liberano automaticamente nuova capacità.

Come nasce un asservimento urbanistico, quali documenti controllare e come calcolare senza errori la capacità edificatoria residua di un terreno.

Volume urbanistico, volume totale e volumetria complessiva: definizione RET, formule, parti comprese o escluse ed esempio completo di verifica.

Quando un manufatto è realmente temporaneo, quali opere possono rientrare nell’edilizia libera e perché facile rimozione e materiali leggeri non bastano.

Il cambio d’uso senza opere non è automaticamente libero: guida aggiornata ad articolo 23-ter, titoli, categorie funzionali, requisiti, Catasto, condominio, tempi e costi.

Il TAR Lazio conferma demolizione e multa per opere abusive: roulotte, prefabbricati e ampliamenti diventano trasformazioni edilizie quando modificano stabilmente il territorio senza autorizzazioni.

Requisiti e controlli per trasferire capacità edificatoria tra terreni, dal piano urbanistico all’atto notarile e al permesso di costruire.

Guida alle differenze tra superficie utile, accessoria, totale e complessiva, con formule, esempi ed errori da evitare.

Come distinguere totale difformità, variazione essenziale e parziale difformità, con sanzioni, tolleranze e sanatorie aggiornate al Salva Casa.

Sagoma e sedime descrivono forma e posizione dell’edificio. La distinzione incide su demolizione e ricostruzione, distanze, vincoli e titolo edilizio.