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Condomini
Un condominio è un edificio o un complesso di edifici in cui le proprietà sono divise in unità separate, ognuna delle quali è di proprietà di un individuo o di un'azienda. I proprietari delle unità condividono la proprietà e la responsabilità delle aree comuni, come i corridoi, le scale, l'ascensore e il cortile. I proprietari di condomini devono rispettare le regole e le norme dell'associazione di condomini. Le regole e le norme sono stabilite per garantire la sicurezza e il benessere di tutti i proprietari e dei loro ospiti.
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L'amministratore non convoca l'assemblea: ecco cosa possono fare i condomini
L'amministratore deve convocare l'assemblea e presentare annualmente il rendiconto. In caso di inerzia, i condomini possono richiedere la convocazione, procedere autonomamente e, nei casi più gravi, chiederne la revoca.
Condominio, la tenda a rullo non sempre viola il decoro architettonico
Una tenda a rullo installata sul balcone non viola automaticamente il decoro architettonico. Diverso il caso delle schermature antiestetiche che alterano la facciata o incidono sui diritti dei vicini.
Riduzione del balcone per il cappotto termico: un condomino può bloccare i lavori?
Una controversia sul cappotto termico diventa l'occasione per chiarire il rapporto tra proprietà privata e interesse collettivo, evidenziando l'importanza della proporzionalità e dell'interesse concreto nelle impugnazioni condominiali.
Condominio, mala gestio dell’amministratore: deve restituire oltre 104 mila euro
Il Tribunale di Milano condanna un ex amministratore per grave mala gestio condominiale, ribadendo obblighi di trasparenza, correttezza contabile e responsabilità nella gestione delle somme versate dai condomini.
Amministratore revocato: cosa rischia se continua ad agire
Revoca amministratore condominio effetti immediati, nessuna prorogatio con nuovo incarico, atti successivi illegittimi, obbligo restituzione somme e risarcimento danni, responsabilità personale per gestione senza potere e senza autorizzazione assembleare.
Sottotetto: quando è privato e quando è condominiale? La sentenza che chiarisce tutto
Sottotetto non sempre condominiale: la Corte di Milano lo riconosce pertinenza privata ma nega usucapione per mancanza di prova del possesso esclusivo continuato e realmente impeditivo verso altri condomini.
Condominio e fondo morosità: puoi essere obbligato a pagare i debiti degli altri condomini?
Una sentenza chiarisce che il fondo morosi non può essere imposto a maggioranza senza urgenza reale. I condomini in regola non sono obbligati a coprire i debiti altrui.
Delibera condominiale nulla: quando manca il compenso dell’amministratore
Nomina amministratore nulla senza compenso e ordine del giorno chiaro. Irregolarità nel bilancio non basta. La sentenza chiarisce differenze tra nullità e annullabilità nelle delibere condominiali.
Condominio non paga i lavori: deve comunque saldare il tecnico? La risposta del Tribunale
Il mancato pagamento dei lavori condominiali non esonera dal compenso del tecnico se l’interruzione non è imputabile a lui. Errori strategici possono portare a ulteriori costi e soccombenza.
Box auto condominiale abusivo: quando è possibile ottenere la sanatoria edilizia
Una sentenza del TAR Sicilia chiarisce che la sanatoria edilizia può essere richiesta anche dal responsabile dell’abuso e che l’assenza di identificazione catastale non può essere motivo di rigetto della SCIA.
Lavori sulla facciata del condominio: senza delibera assembleare il Comune può negare il permesso di costruire
Interventi edilizi che modificano la facciata condominiale richiedono l’autorizzazione dell’assemblea. Senza la maggioranza prevista dalla legge, il Comune può negare il permesso di costruire per mancanza di legittimazione.
Condominio: si può esonerare un condomino dalle spese? La Cassazione chiarisce quando la delibera è nulla
La Cassazione chiarisce che l’assemblea condominiale non può esonerare un condomino dalle spese comuni con una semplice maggioranza. La modifica dei criteri di ripartizione richiede sempre il consenso unanime.
Condominio e balcone insalubre: quando si può entrare con la forza pubblica
Il giudice autorizza il condominio ad accedere forzatamente a un appartamento per rimuovere guano dal balcone, tutelando salute pubblica e condannando il proprietario a sostenere tutte le spese.
Danni da infiltrazioni in casa: il condominio è sempre responsabile? i rischi di fare causa senza prove
Infiltrazioni in condominio: il risarcimento non è automatico. Serve prova certa del nesso causale e della natura condominiale del bene. I balconi aggettanti restano proprietà esclusiva del singolo.
Bonus Ristrutturazione in condominio: ecco come funziona la detrazione sulle parti comuni
La detrazione per lavori in condominio nel 2026 dipende da pagamento condominiale, quota versata, abitazione principale e diritto reale. Errori formali e tempistiche possono ridurre o far perdere il beneficio fiscale.
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