Alcune unità immobiliari dei rioni Sassi di Matera passano dallo Stato al Comune in concessione gratuita per 99 anni. L’atto, sottoscritto l’11 novembre, costituisce il presupposto per una successiva assegnazione a soggetti privati chiamati a recuperarle e a dar loro una nuova funzione.

La notizia, comunicata dall’Agenzia del Demanio, è un primo passaggio operativo del Piano Città degli immobili pubblici firmato il 29 ottobre. Per imprese, progettisti e operatori interessati al riuso del patrimonio storico, apre una prospettiva da seguire: il trasferimento al Comune non equivale però a un bando già aperto ai privati.

Che cosa è stato firmato

L’Agenzia descrive un trasferimento in concessione gratuita di alcune unità nei Sassi, nell’ambito del percorso di recupero promosso dalla legge n. 771 del 1986. Il dato dei 99 anni riguarda la concessione dallo Stato al Comune: il comunicato non attribuisce la stessa durata a futuri rapporti con soggetti privati.

La distinzione è utile anche per leggere il titolo dell’operazione. Non viene annunciata una vendita delle case: il Comune riceve gli immobili in concessione e potrà poi organizzare l’assegnazione prevista. L’interesse economico di un futuro intervento dipenderà dagli atti che definiranno quel passaggio, dalle funzioni ammesse e dagli impegni di recupero.

Il comunicato dell’11 novembre parla di alcune unità, senza indicarne il numero o pubblicare un elenco di opportunità per gli operatori. Non è quindi possibile ricavare da questa notizia quanti immobili saranno messi a disposizione o una scadenza per candidarsi.

Il progetto per i Sassi dentro il Piano Città

Nel documento di presentazione del 29 ottobre, il Compendio Rione Sassi è uno dei tre interventi pilota. L’obiettivo è riportare a un uso attivo le unità residue inutilizzate, favorendo residenzialità, ricettività diffusa e servizi.

Le funzioni vengono collocate in un disegno più ampio, che mette in relazione Sassi, centro storico e quartieri periferici. L’idea del Piano è utilizzare il patrimonio pubblico per collegare conservazione, attività culturali, servizi e sviluppo urbano: la riqualificazione del singolo immobile deve quindi essere letta anche rispetto a ciò che può offrire alla città.

Gli altri due interventi pilota riguardano l’ex complesso conventuale di Sant’Agostino, previsto come polo culturale, e Santa Lucia e Agata alla Civita, destinato a una “Casa UNESCO” con residenze e spazi di studio per ricercatori. Sono prospettive del Piano, da distinguere dai lavori già eseguiti.

Undici beni pubblici, non undici case ora assegnate

Il primo portafoglio del Piano comprende 11 beni: sei dello Stato, due della Regione Basilicata, due del Comune e uno di proprietà mista Stato–Comune. Questo numero riguarda l’intero Piano Città, con musei, immobili amministrativi e altri compendi; non identifica il numero delle unità dei Sassi trasferite con l’atto dell’11 novembre.

Il programma coinvolge Agenzia del Demanio, Comune, Regione, CNR e Centro Euro-Mediterraneo sui Cambiamenti Climatici. La componente scientifica prevede anche strumenti per conoscere e gestire gli edifici, fra cui modelli digitali del patrimonio storico, sensoristica e gemello digitale, insieme alla valutazione dei rischi climatici.

Il contributo di questi strumenti è rendere disponibili informazioni sull’edificio e sul suo comportamento. Il modello digitale accompagna la conoscenza e la gestione del bene; non sostituisce la definizione del progetto di recupero e dei suoi obiettivi.

Che cosa dovranno valutare gli operatori

Quando saranno definiti gli atti per l’assegnazione ai privati, il primo controllo sarà mettere insieme uso consentito, condizioni materiali dell’immobile, opere richieste e obblighi del rapporto. Una destinazione interessante sulla carta deve essere compatibile con l’edificio e con il percorso di conservazione.

Per valutare il progetto economico serviranno inoltre durata effettiva dell’assegnazione, eventuali corrispettivi, tempi e condizioni dei lavori. La gratuità della concessione al Comune non consente di assumere che il futuro privato riceverà un immobile senza costi o senza impegni.

Il risultato immediato della firma è dunque la disponibilità dello strumento che precede il recupero. Per conoscere le opportunità effettivamente accessibili occorrerà seguire i successivi atti comunali, senza confondere gli obiettivi del Piano con una procedura di assegnazione già avviata.

Fonti e riferimenti