Un intervento di riqualificazione energetica su un edificio esistente può essere valutato anche attraverso ciò che accade dopo i lavori: consumi registrati, funzionamento degli impianti e confronto con il periodo precedente. È questo l’aspetto più interessante del riconoscimento ottenuto dal Quartiere Residenziale della Guardia di Finanza di Campobasso, presentato da ENEA il 12 novembre.

La struttura, riqualificata attraverso il programma PREPAC per la Pubblica amministrazione centrale, è stata nominata campione italiano al World Championship for Energy Savings ed è entrata nella top ten mondiale della categoria Renovated Building Pathway. La notizia offre un caso concreto per capire il rapporto fra involucro, impianti e verifica dei risultati.

Advertisement - Pubblicità

Il punto di partenza: un edificio del 1962

La scheda pubblica WCES descrive una struttura indipendente di tre piani, costruita nel 1962, con una superficie netta di 309 metri quadrati e destinata all’alloggio di circa 24 persone. L’intervento è stato impostato sulla base di una diagnosi energetica e ha interessato sia l’edificio sia i sistemi tecnici.

Questo passaggio spiega il senso della combinazione dei lavori: prima di sostituire un singolo componente, il progetto individua dove si consumano energia e risorse. Il risultato complessivo nasce poi dalla relazione fra riduzione delle dispersioni, produzione del calore e regolazione.

Serramenti e sottotetto riducono le dispersioni

Fra le opere riportate nella scheda figurano la sostituzione delle finestre con elementi a doppio vetro basso emissivo, il rinnovo degli avvolgibili e l’isolamento del solaio del sottotetto.

I vetri basso emissivi limitano lo scambio di calore per irraggiamento attraverso la parte vetrata; l’isolamento del solaio interviene invece sul trasferimento termico verso il sottotetto. Si agisce quindi su parti diverse dell’involucro, con l’obiettivo di contenere il fabbisogno prima di affidare tutto il miglioramento all’impianto.

Per altri edifici la priorità fra finestre, copertura e ulteriori superfici va ricostruita dal tecnico attraverso le caratteristiche reali del fabbricato. Il caso documenta le scelte adottate a Campobasso, non una sequenza identica da applicare a ogni condominio.

Impianti e regolazione: produrre il calore e utilizzarlo meglio

La scheda indica la sostituzione della caldaia tradizionale con una a condensazione per riscaldamento e acqua calda, l’installazione di valvole di regolazione della temperatura ambiente e l’integrazione di un impianto solare termico per l’acqua calda sanitaria. È stata inoltre sostituita l’illuminazione fluorescente con apparecchi a LED.

Il solare termico contribuisce alla produzione di acqua calda, mentre la regolazione agisce sul modo in cui il calore viene richiesto e distribuito nei locali. La descrizione del progetto collega il controllo della temperatura a occupazione, condizioni di funzionamento, dispersioni e apporti solari: una stanza utilizzata in modo diverso dalle altre non richiede necessariamente la stessa erogazione di calore.

La caldaia a gas è una scelta descritta nel progetto realizzato. Per un nuovo intervento la selezione della tecnologia richiede il confronto con fabbisogno, temperature di lavoro, alternative disponibili e disciplina applicabile: il riconoscimento del caso non rappresenta una prescrizione di installare lo stesso generatore.

Il risultato sulle emissioni e il confronto fra periodi

La scheda WCES riporta una riduzione del 63,3% delle emissioni di CO₂ nell’indicatore della competizione. Individua come periodo di riferimento il 2017 e come periodo di monitoraggio il 2025. ENEA riferisce di avere collaborato alla valutazione attraverso l’analisi dei consumi effettivamente registrati.

Per gli edifici riqualificati, il metodo WCES valuta la riduzione relativa delle emissioni a partire dai consumi energetici e dai fattori associati ai combustibili. La metodologia descrive inoltre correzioni per clima, occupazione, orari di funzionamento e usi specifici. Il confronto parte quindi dai dati misurati e li inserisce in un quadro comparabile: non è la semplice sottrazione di due bollette in euro.

La percentuale sulle emissioni non equivale automaticamente alla stessa riduzione dei consumi o della spesa. La scheda distingue anche le stime della diagnosi energetica dai risultati della valutazione: mantenere questi perimetri separati permette di capire che cosa è stato previsto e che cosa viene presentato come risultato operativo.

Il costo del progetto e la lezione trasferibile

La scheda pubblica indica un investimento PREPAC di 123.583,80 euro. È l’importo attribuito a quello specifico intervento, con il suo insieme di opere: non costituisce un prezzo standard per riqualificare edifici della stessa superficie.

Il percorso utile per proprietari e amministrazioni è ricostruire consumi e problemi iniziali, scegliere interventi coordinati e organizzare la verifica dopo i lavori. Confrontare periodi e condizioni d’uso permette anche di capire se un risultato viene mantenuto nel tempo, anziché limitarsi a conoscere la potenza o la classe di un componente appena installato.

Il valore del caso di Campobasso sta proprio in questo collegamento fra diagnosi, opere realizzate e consumi monitorati. Il riconoscimento WCES resta una valutazione nell’ambito della competizione, non una garanzia di ottenere gli stessi risparmi in un altro fabbricato.

Fonti e riferimenti