Mappe catastali gratis: come scaricarle dall’Agenzia

Dal novembre 2025 le mappe catastali possono essere consultate e scaricate gratuitamente online anche dai cittadini, senza un abbonamento a Sister. Il servizio ufficiale si chiama “Consultazione dei fogli di mappa catastale” ed è disponibile nell’area riservata dell’Agenzia delle Entrate: per entrare servono SPID, CIE o CNS.

È però importante capire che cosa si ottiene. Il servizio permette di scaricare i fogli di mappa aggiornati in formato vettoriale e, quando disponibili, i fogli Originali di Impianto o un loro estratto. Non fornisce invece la planimetria interna di un appartamento, non mostra il nome del proprietario e non sostituisce automaticamente l’estratto di mappa predisposto per un atto di aggiornamento Pregeo.

La piena operatività per i cittadini è arrivata l’11 novembre 2025. Questa data non va confusa con il 1° gennaio 2025, quando sono entrate in vigore alcune disposizioni della riforma dei servizi catastali, né con il provvedimento attuativo del 25 marzo 2025.

Mappe catastali gratis: cosa si può scaricare

Il servizio dell’Agenzia delle Entrate è diviso in due funzioni, simili nel nome ma destinate a esigenze differenti.

Fogli di Mappa aggiornati

La funzione “Fogli di Mappa” consente di ottenere la cartografia catastale corrente riferita a un foglio, un allegato o uno sviluppo. I dati sono vettoriali: possono quindi essere importati e lavorati, con il programma adatto, in ambiente CAD o GIS.

Per ogni richiesta si possono selezionare al massimo 10 fogli. Il sistema prepara un archivio ZIP che contiene la cartografia nel formato scelto e un file TXT con i metadati. La richiesta non è necessariamente immediata: viene inserita in lavorazione e va scaricata quando compare nello stato “Completato”.

Fogli Originali di Impianto

Gli Originali di Impianto sono gli esemplari storici disegnati a mano al momento della formazione della cartografia catastale. Sono particolarmente utili nelle ricostruzioni tecniche, nei riconfinamenti e nelle verifiche delle trasformazioni subite dalle particelle nel tempo.

Il servizio permette di:

• scaricare l’intero foglio originale come immagine georeferenziata;
• produrre un estratto in PDF limitato alle particelle richieste;
• individuare il foglio attraverso il quadro d’unione del Comune.

Nel quadro d’unione i fogli disponibili sono evidenziati in verde, quelli non ancora disponibili in grigio. Per ottenere l’estratto occorre indicare particelle ancora attive nell’attualità: la loro numerazione può essere diversa da quella visibile nel disegno storico.

Come accedere al servizio dell’Agenzia delle Entrate

La procedura corretta è questa:

1. aprire il sito dell’Agenzia delle Entrate;
2. entrare nell’area riservata con SPID, CIE o CNS;
3. utilizzare la ricerca dei servizi e digitare “Consultazione dei fogli di mappa catastale”;
4. aprire la relativa scheda e selezionare “Vai al servizio”;
5. leggere e accettare le condizioni di utilizzo;
6. scegliere “Fogli di Mappa” oppure “Fogli Originali di Impianto”;
7. indicare i dati territoriali e tecnici richiesti;
8. inviare la richiesta e scaricare il file quando risulta disponibile.

Nell’area riservata il servizio può essere cercato anche attraverso le sezioni “Fabbricati e Terreni” o “Consultazioni e Ricerca”. Conviene salvarlo tra i servizi preferiti se lo si utilizza spesso.

Si possono consultare le mappe senza SPID?

Per scaricare i file attraverso “Consultazione dei fogli di mappa catastale” occorre autenticarsi. Esistono però altri canali ufficiali che consentono di visualizzare o utilizzare la cartografia senza entrare nell’area riservata.

Il Geoportale cartografico catastale permette di navigare sul territorio e consultare le particelle rappresentate in mappa. È utile quando si conosce la posizione di un terreno ma non il numero di foglio o particella. Non sostituisce però una visura e non mostra l’intestazione catastale.

Per utenti tecnici e applicazioni GIS sono disponibili anche i servizi interoperabili WMS e WFS e il download massivo della cartografia in formato aperto. Sono strumenti differenti dal download del singolo foglio nell’area riservata: servono soprattutto a integrare grandi quantità di dati geografici in software e applicazioni.

Da smartphone puoi scorrere la tabella orizzontalmente.

Quali dati servono per trovare il foglio corretto

Per una mappa aggiornata il sistema chiede innanzitutto:

• Regione;
• Provincia;
• Comune ed eventuale sezione censuaria;
• sistema di riferimento;
• formato del file;
• numero del foglio, allegato o sviluppo da scaricare.

Per un Originale di Impianto occorre scegliere Regione, Provincia, Comune, sezione e foglio. Se si vuole un estratto del foglio storico, devono essere inseriti anche i numeri delle particelle catastali vigenti.

Chi non conosce foglio e particella può recuperarli da una visura catastale, da un atto notarile oppure individuare graficamente la zona attraverso il Geoportale cartografico catastale. Il Geoportale consente di orientarsi sulla cartografia, ma non è una semplice sovrapposizione ufficiale delle particelle su Google Maps e non espone i dati personali degli intestatari.

Formati disponibili e quale scegliere

La scelta dipende dal programma utilizzato e dal lavoro da svolgere. Chi deve semplicemente consultare o stampare un documento non ha le stesse esigenze di un tecnico che deve importare la cartografia in CAD o effettuare elaborazioni geografiche in un GIS.

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Il formato GeoJSON è disponibile soltanto scegliendo il sistema di riferimento Roma 40 Gauss-Boaga oppure ETRF2000. Per gli altri formati il sistema propone le combinazioni effettivamente ammesse.

Sistemi di riferimento: Originario Catastale, Roma 40 ed ETRF2000

Il sistema di riferimento stabilisce il modo in cui le coordinate della mappa sono rapportate al territorio. Nel servizio si incontrano tre possibilità:

• Originario Catastale: mantiene il riferimento nativo dello specifico sistema catastale locale;
• Roma 40 Gauss-Boaga: riferimento cartografico nazionale storico, ancora presente in molti archivi e lavori tecnici;
• ETRF2000: riferimento geodetico moderno, utile per integrare la mappa con altri dati geografici coerenti.

La scelta non è puramente estetica. Importare un file con un sistema di coordinate errato può produrre traslazioni o sovrapposizioni scorrette. Se il dato deve essere utilizzato in una pratica, in un rilievo o per un riconfinamento, è opportuno affidare la trasformazione e il controllo a un tecnico competente.

Quanto costa scaricare le mappe catastali

La richiesta effettuata tramite “Consultazione dei fogli di mappa catastale” è gratuita. Non sono dovuti abbonamenti o tributi per scaricare online i fogli messi a disposizione dal servizio.

La gratuità non significa però che qualsiasi documento catastale o qualsiasi attività professionale sia senza costo. Possono restare a pagamento:

• le consultazioni effettuate presso gli uffici per materiale non ancora disponibile online, secondo la tariffa vigente;
• gli estratti di mappa destinati a specifiche procedure professionali, quando richiesti attraverso servizi differenti;
• l’attività del geometra, ingegnere o altro tecnico incaricato di interpretare, georeferenziare o utilizzare i dati;
• gli eventuali atti di aggiornamento catastale.

Foglio di mappa, estratto, planimetria e visura: differenze

Questi documenti vengono spesso confusi, ma descrivono aspetti differenti dell’immobile.

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La mappa catastale prova i confini o la proprietà?

La cartografia catastale è uno strumento tecnico e fiscale fondamentale, ma non deve essere interpretata come una prova assoluta della proprietà o della posizione materiale di un confine.

La mappa non riporta da sola tutta la storia giuridica dell’immobile. Per verificare la proprietà occorrono il titolo di provenienza e le risultanze dei registri immobiliari; per ricostruire un confine possono servire atti notarili, frazionamenti, monografie, punti fiduciali, rilievi sul posto e altri elementi tecnici.

L’articolo 950 del Codice civile prevede che, nell’azione di regolamento di confini, in mancanza di altri elementi il giudice si attenga al confine delineato dalle mappe catastali. È quindi una prova sussidiaria, non una scorciatoia che consenta di tracciare autonomamente una linea sul terreno basandosi sulla sola immagine scaricata.

Anche la sovrapposizione tra mappa catastale, fotografia aerea e Google Maps può presentare scostamenti dovuti ai diversi sistemi di riferimento, alla precisione originaria e alle trasformazioni effettuate. Per recinzioni, compravendite, controversie o lavori prossimi al confine serve un rilievo professionale.

Limiti territoriali e fogli non disponibili

Il servizio copre il territorio nazionale con l’esclusione delle aree in cui il Catasto è gestito dalle Province autonome di Trento e Bolzano. Possono inoltre non essere scaricabili:

• fogli sottoposti a vincoli di riservatezza;
• fogli temporaneamente interessati da attività di manutenzione;
• Originali di Impianto non ancora digitalizzati o georeferenziati;
• estratti storici richiesti indicando particelle non più attive o non appartenenti al foglio selezionato.

Se il foglio storico non compare tra quelli disponibili, occorre verificare con l’Ufficio provinciale – Territorio competente se sia consultabile in altra modalità. L’eventuale consultazione in ufficio può essere soggetta alle tasse previste per i servizi ipotecari e catastali.

Problemi frequenti durante la richiesta

La particella non viene accettata

Nell’estratto dell’Originale di Impianto vanno indicate particelle attive oggi. Il numero vigente può non coincidere con quello scritto sul foglio storico, perché nel tempo possono essere avvenuti frazionamenti, fusioni o cambi di identificativo. Una visura storica e gli atti di aggiornamento aiutano a ricostruire il collegamento.

Il foglio originale appare in grigio

Il colore grigio nel quadro d’unione indica che il documento non è disponibile attraverso quella funzione. Non significa necessariamente che l’originale non esista: può non essere ancora digitalizzato oppure essere temporaneamente escluso dal servizio.

La richiesta resta in elaborazione

La produzione del pacchetto non è sempre istantanea. Dalla sezione “Elenco richieste” si può aggiornare la pagina e filtrare per data, Comune, file o stato. Il download è disponibile quando la lavorazione risulta completata.

La richiesta non compare più dopo il download

Secondo il manuale dell’Agenzia, una richiesta già scaricata viene cancellata automaticamente dall’elenco. Conviene quindi archiviare subito il file ZIP in una cartella riconoscibile, conservando anche il TXT dei metadati.

Il file non si apre

CXF, CML, DXF e GeoJSON non sono normali documenti da leggere con un visualizzatore PDF. Occorre un software compatibile. Per una semplice consultazione può essere più pratico utilizzare il Geoportale o chiedere l’assistenza di un tecnico.

Quando è consigliabile rivolgersi a un tecnico

Il download può essere eseguito autonomamente, ma la presenza di un dato catastale non garantisce che sia stato individuato e interpretato correttamente. Un geometra, architetto o ingegnere è consigliabile quando la mappa serve per:

• ripristinare o verificare un confine;
• predisporre un tipo mappale o un frazionamento;
• confrontare lo stato dei luoghi con cartografie di epoche diverse;
• georeferenziare un Originale di Impianto;
• valutare una possibile discordanza tra mappa, titoli e rilievo;
• supportare una compravendita, una divisione o una controversia.

Domande frequenti

Le mappe catastali online sono davvero gratuite?

Sì. Il servizio “Consultazione dei fogli di mappa catastale” disponibile nell’area riservata dell’Agenzia delle Entrate è gratuito. Restano distinti gli eventuali tributi per altre consultazioni o certificazioni e il compenso del professionista incaricato.

Serve essere proprietari dell’immobile?

No. Il servizio è disponibile a chiunque acceda con SPID, CIE o CNS. La cartografia non mostra però i nominativi degli intestatari.

Si può scaricare la planimetria di una casa?

Non con questo servizio. La planimetria catastale è un documento differente e, per ragioni di riservatezza, il suo accesso è soggetto a specifiche regole.

Quanti fogli si possono richiedere?

La funzione “Fogli di Mappa” consente di selezionare un massimo di 10 fogli per ogni richiesta. È possibile presentare ulteriori richieste separatamente.

Qual è la differenza tra mappa attuale e Originale di Impianto?

La mappa attuale incorpora gli aggiornamenti catastali registrati nel tempo. L’Originale di Impianto rappresenta invece la configurazione storica rilevata nella fase originaria di formazione del Catasto e può essere utile per ricostruzioni tecniche.

Posso trovare foglio e particella su Google Maps?

Google Maps non è il servizio catastale ufficiale. Per orientarsi gratuitamente si può usare il Geoportale cartografico catastale dell’Agenzia, mentre per confermare gli identificativi è preferibile consultare una visura o un atto attendibile.

Fonti ufficiali

Le funzionalità, i formati e i passaggi operativi descritti sono stati verificati sul Manuale per l’utente dell’Agenzia delle Entrate. Il quadro normativo deriva dal Dlgs 1/2024, dal Dlgs 139/2024 e dal provvedimento direttoriale del 25 marzo 2025.