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Abuso edilizio: sanatoria inutile se l’opera è diversa, demolizione confermata dal Consiglio di Stato
Costruire senza permesso di costruire può portare alla demolizione dell’immobile. Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 1750/2026, chiarisce quando sanatoria e autorizzazione paesaggistica non bastano.
DURC e appalti pubblici: quando un'impresa rischia davvero l'esclusione dalla gara
Il TAR Lazio chiarisce che nei bandi pubblici la regolarità fiscale e contributiva non può essere dedotta dal bilancio: servono violazioni definitivamente accertate. Centrale il ruolo delle certificazioni ufficiali e del DURC.
Lavori sulla facciata del condominio: senza delibera assembleare il Comune può negare il permesso di costruire
Interventi edilizi che modificano la facciata condominiale richiedono l’autorizzazione dell’assemblea. Senza la maggioranza prevista dalla legge, il Comune può negare il permesso di costruire per mancanza di legittimazione.
Condominio: si può esonerare un condomino dalle spese? La Cassazione chiarisce quando la delibera è nulla
La Cassazione chiarisce che l’assemblea condominiale non può esonerare un condomino dalle spese comuni con una semplice maggioranza. La modifica dei criteri di ripartizione richiede sempre il consenso unanime.
Condominio e balcone insalubre: quando si può entrare con la forza pubblica
Il giudice autorizza il condominio ad accedere forzatamente a un appartamento per rimuovere guano dal balcone, tutelando salute pubblica e condannando il proprietario a sostenere tutte le spese.
Il Comune può bloccare una CILA contestando un condono di 24 anni fa? La risposta del TAR
Un titolo edilizio mai annullato non può essere ignorato dall’amministrazione. Autotutela, motivazione e corretta applicazione delle norme edilizie sono limiti essenziali per garantire certezza del diritto e tutela dell’affidamento.
Piscina fuori terra senza permessi: il TAR conferma quando è abuso edilizio
Piscina fuori terra di grandi dimensioni installata senza titolo edilizio in area vincolata: il TAR conferma la demolizione, chiarendo competenze comunali e limiti della pertinenza urbanistica.
Piscina in giardino: serve davvero il permesso di costruire? Il TAR fa chiarezza
Piscina privata in area vincolata, qualificazione urbanistica dell’intervento, SCIA in sanatoria e limiti del legittimo affidamento: una sentenza affronta i nodi centrali della disciplina edilizia e paesaggistica.
Condono e documenti mancanti: quando la sanatoria diventa impossibile
Il TAR Lazio ha chiarito un principio fondamentale: se il Comune chiede un’integrazione documentale, il mancato deposito entro 90 giorni può portare al diniego automatico della sanatoria.
Demolizione casa per abuso edilizio? Senza istruttoria chiara la demolizione non regge
Il Consiglio di Stato annulla diniego di sanatoria e demolizione per carenze istruttorie. In presenza di opere stratificate e vincoli, il Comune deve individuare con precisione abusi e insanabilità.
Muffa in casa in affitto: quando il proprietario è obbligato a intervenire (e quando no)
Muffa e infissi vetusti in casa in affitto non danno automaticamente diritto alla riduzione del canone: il locatore deve intervenire se si tratta di difetti manutentivi eliminabili.
Condizionatore sul lastrico condominiale: quando va rimosso? La Corte d’Appello chiarisce i limiti
Installare un condizionatore che aggetta sul lastrico altrui può violare spazio aereo e decoro architettonico. Il singolo condomino può agire per ottenerne la rimozione, anche considerando utilizzi futuri del bene.
Supercondominio e delibere assembleari: quando la convocazione è illegittima e la decisione va annullata
Il Tribunale annulla una delibera di supercondominio per vizio di convocazione, chiarendo che la rappresentanza ex art. 67 disp. att. c.c. è inderogabile e prevale sul regolamento contrattuale.
Decreto Salva Casa, ecco perché oggi cambiare destinazione d’uso è più facile
Il cambio di destinazione d’uso senza opere è legittimo se conforme alla legge statale: le regole comunali più restrittive, se non aggiornate, devono essere disapplicate dal giudice.
Demolizione illegittima senza verifica dello stato legittimo: il TAR boccia il Comune
Il TAR annulla un’ordinanza di demolizione perché il Comune non ha verificato lo stato legittimo dell’immobile, ribadendo l’obbligo di un’istruttoria completa prima di adottare provvedimenti repressivi.
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