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Terrazzo abusivo da demolire: il TAR ribadisce la responsabilità oggettiva per abusi edilizi
La sentenza del TAR Lazio conferma la demolizione di opere edilizie abusive, ribadendo il principio della responsabilità reale, indipendentemente da chi abbia realizzato l’abuso e dalla buona fede.
Vita in condominio: si può vietare lo stendino al vicino?
La sentenza chiarisce quando un comportamento in condominio diventa illegittimo, evidenziando il valore vincolante del regolamento condominiale anche in presenza di un uso legittimo della proprietà privata.
Casa con infiltrazioni scoperte dopo l’acquisto: la formula “vista e piaciuta” non basta
Infiltrazioni emerse dopo il rogito legittimano la riduzione del prezzo anche con clausola “visto e piaciuto”, se i vizi sono occulti, provati e denunciati tempestivamente.
Decreto PNRR 2026: via libera alle semplificazioni, meno burocrazia e cantieri più veloci
Il decreto PNRR accelera cantieri e servizi pubblici, riduce la burocrazia, rafforza la digitalizzazione e semplifica procedure per cittadini e imprese, incidendo su edilizia, sanità, istruzione e infrastrutture.
Ascensore e spese condominiali: chi è davvero obbligato a contribuire? ecco cosa dice la cassazione
La sostituzione dell’ascensore coinvolge tutti i condòmini, inclusi i locali al piano terra, salvo deroghe contrattuali espresse o decisioni unanimi. Tabelle millesimali e uso effettivo non bastano.
Patente a crediti, nuova decurtazione crediti: cosa cambia dal 2026 per il lavoro nero nei cantieri
Nuove regole sulla patente a crediti rafforzano le sanzioni contro il lavoro nero: decurtazioni immediate, punti moltiplicati per ogni lavoratore irregolare e controlli più incisivi nei cantieri.
Tettoie e forni abusivi: il Consiglio di Stato chiarisce quando vanno demoliti
Ordine di demolizione legittimo per opere abusive: il tempo non sana l’illecito, l’edilizia libera ha limiti precisi e il decreto Salva Casa non blocca le sanzioni.
Sbalzi di tensione e danni in casa: cosa serve per ottenere un risarcimento
I danni da sbalzo di tensione non danno sempre diritto al risarcimento se causati da eventi meteo eccezionali e non adeguatamente provati, anche in presenza di un contratto di fornitura.
Abuso edilizio e ordinanza di demolizione: non basta usare un immobile per essere responsabili
Un’ordinanza di demolizione è illegittima se rivolta al semplice utilizzatore dell’immobile senza prova della responsabilità edilizia, ribadendo l’obbligo di motivazione e istruttoria per i Comuni.
Delibera annullata: no all’uso del fondo cassa condominiale per coprire i debiti
Il fondo cassa condominiale non può essere usato per coprire le morosità senza urgenza reale: la delibera che viola i criteri di riparto è annullabile.
Cavi telefonici su facciata condominiale: quando il tempo li rende legittimi
Cavi telefonici su facciate condominiali possono costituire servitù per usucapione. Nessun risarcimento, ma il condominio mantiene il diritto di ristrutturare e ottenere lo spostamento degli impianti a spese del gestore.
Vetrate panoramiche e pergotende: non sempre è edilizia libera
La chiusura di una pergotenda con vetrate può costituire abuso edilizio quando crea uno spazio stabile e utilizzabile, anche se definita amovibile e apparentemente temporanea.
Furto durante i lavori: quando l’impresa deve risarcire il proprietario
L'impresa risponde del furto se il ponteggio non è protetto come previsto dal contratto. Nessuna colpa del proprietario che si affida al professionista e subisce un danno prevedibile.
Fiscalizzazione dell’abuso edilizio: quando la demolizione non è obbligatoria
La fiscalizzazione dell’abuso edilizio è possibile quando la demolizione compromette la stabilità dell’edificio, anche se le opere sono autonome, purché il Comune svolga un’istruttoria tecnica adeguata.
Recupero crediti e condominio: a chi va chiesto l’elenco dei morosi
La sentenza chiarisce che l’elenco dei condòmini morosi deve essere fornito dall’amministratore in proprio, tutelando i condòmini in regola e imponendo ai creditori di agire contro il soggetto corretto.
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