Edilizia Urbanistica - Pagina 2 di 19
Rigenerazione urbana, stop ai premi automatici: cosa cambia a Roma
Il Comune di Roma limita le premialità volumetriche della legge regionale 7/2017, puntando su rigenerazione sostenibile, tutela del tessuto storico e coerenza con il Piano Regolatore Generale.
Quando un capannone diventa abuso: struttura stabile, niente edilizia libera
Un capannone realizzato senza permesso è stato acquisito dal Comune: la sentenza ribadisce che opere stabili non rientrano nell’edilizia libera, specialmente in aree con vincoli ambientali.
Casa con abusi edilizi? ecco quando Condono edilizio e Salva Casa non si possono applicare
Il TAR conferma la demolizione per abusi edilizi non sanabili, respingendo la difesa del proprietario e chiarendo le conseguenze legali in caso di inottemperanza, anche su immobili ereditati.
Permesso di costruire obbligatorio: la SCIA non salva l’abuso edilizio grave
Il TAR Lazio ha confermato che la SCIA in sanatoria non può regolarizzare abusi edilizi gravi. Solo permesso di costruire, accertamento di conformità o condono possono evitare la demolizione.
Cambio destinazione d’uso: perché ora servono nuovi permessi nei comuni turistici
Una sentenza del Consiglio di Stato conferma i vincoli sul cambio di destinazione d’uso da commerciale a residenziale nei comuni turistici montani, per tutelare la residenza stabile e limitare le seconde case.
L’altezza minima dei locali come ostacolo alla sanatoria edilizia
La sentenza ribadisce i limiti del condono edilizio: non è possibile sanare immobili privi dei requisiti igienico-sanitari minimi, riaffermando il primato della tutela della salute come valore costituzionale.
Addio dehors selvaggi: nuove regole, più poteri ai Comuni
Finisce la stagione dei dehors liberi: il governo introduce nuove regole più rigide, affidando ai Comuni maggiori poteri. Obiettivo: equilibrio tra commercio, decoro urbano e tutela del patrimonio.
Cassazione boccia la pergotenda: quando serve il permesso
La Cassazione conferma: una pergotenda con chiusure laterali, materiali rigidi e volumi aggiuntivi richiede titolo edilizio. Attenzione alle norme locali e ai limiti dell’edilizia libera.
Demolizione condizionatore: la linea dura del TAR contro gli abusi edilizi
Il TAR ha confermato la demolizione di un condizionatore installato senza autorizzazioni paesaggistiche su un edificio vincolato, ribadendo la prevalenza dei vincoli storici e architettonici anche dopo anni.
Demolizione evitata: come ottenere la sanatoria dopo l’abuso
Il TAR Veneto ha dichiarato improcedibile un ricorso contro un’ordinanza di demolizione, poiché le opere contestate sono state successivamente sanate grazie al rilascio della compatibilità paesaggistica.
Permesso di costruire in sanatoria? Solo con doppia conformità documentata
La sentenza del TAR Lazio chiarisce che la sanatoria edilizia richiede prova rigorosa della doppia conformità, e che il silenzio del Comune non garantisce l’approvazione dell’intervento abusivo.
Veranda abusiva e interni modificati: colpa del vecchio proprietario, ma paga il nuovo
Sentenza parzialmente favorevole su veranda abusiva e modifiche interne: legittima la demolizione solo per opere che alterano volumi o prospetti. Le variazioni interne non sempre giustificano sanzioni.
Il Comune acquisisce l’immobile: quando la sanatoria non basta
Una sentenza conferma l’acquisizione al patrimonio comunale di un immobile abusivo. Il TAR chiarisce che la sanatoria non è possibile se il bene è già stato acquisito legalmente.
Piscina abusiva in zona agricola: SCIA insufficiente, scatta la demolizione
Un agriturismo amplia le proprie strutture con piscina, verande e tettoie senza permessi. Le opere, in zona vincolata e prive di titoli edilizi, devono essere demolite integralmente.
Verande abusive e volumetrie alterate: quando scatta la demolizione
La sentenza del TAR chiarisce che ampliamenti volumetrici senza titolo edilizio adeguato costituiscono abuso, anche se coperti da DIA errata. Rigettata la fiscalizzazione per insufficienza della prova tecnica.
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