Bonus Casa Under 36: possibile per acquistare solo nuda proprietà?

Il Bonus Casa under 36 è un’agevolazione messa in campo con il Decreto Sostegni BIS a maggio 2021.

Si tratta di una sorta di Bonus Prima Casa “potenziato”, che consente ai giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni di acquistare un immobile da adibire ad abitazione principale senza pagare alcuna imposta.

Il beneficio è però ammissibile in caso si decida di acquistare solo la nuda proprietà dell’immobile?

Bonus Casa Under 36: acquisto Prima Casa senza imposte

Il Bonus Casa under 36 è una misura chiaramente temporanea, che mira ad agevolare i giovani nell’acquisto della Prima Casa senza dover rilasciare alcun anticipo.

Parliamo di Bonus Prima Casa potenziato in quanto l’incentivo ordinario ammette normalmente delle notevoli riduzioni sul pagamenti dell’imposta di registro o dell’IVA. Il nuovo Bonus casa Under 36 invece permette l’acquisto di una prima abitazione senza dover corrispondere alcuna imposta, che sia di registro, catastale o ipotecaria.

Se invece l’acquirente compra la casa da un provato o da una ditta assoggettati al pagamento dell’IVA, inizialmente il soggetto si troverà a dover pagare solamente l’IVA appunto. Successivamente però, gli under 36 potranno richiedere la trasformazione dell’imposta pagata in credito d’imposta da utilizzare in compensazione o diminuzione.

Ricordiamo inoltre che per poter accedere al beneficio, i giovani under 36 dovranno possedere un ISEE non superiore a 40.000 euro annui.

Chiarito tutto questo, il Bonus casa under 36 è ammissibile anche in caso si acquisti solo la nuda proprietà di un immobile?

Bonus under 36: ammissibile per proprietà, comproprietà e godimento

Questa domanda è stata posta all’attenzione dell’Agenzia delle Entrate per mano di una contribuente che ha scritto alla posta di FiscoOggi, la rivista ufficiale online.

La risposta del Fisco è sì. I beneficiari del Bonus casa under 36 possono usufruire dell’incentivo anche nel caso in cui non acquistino l’intera proprietà esclusiva dell’immobile, ma optino appunto per acquisirlo solo in parte, con la nuda proprietà.

Ma non solo. Oltre all’acquisto della nuda proprietà, sarà possibile usufruire del beneficio anche nel caso in cui i beneficiari acquisiscano l’immobile in base ad un diritto reale di godimento.

La normativa d’altronde su questo punto è molto chiara. Gli atti agevolabili con il Bonus casa under 36 sono quelli sottoscritti:

• Per il trasferimento a titolo oneroso della proprietà o di una quota della proprietà;
• Per il trasferimento o la costituzione di diritti reali di godimento.

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Ricordiamo da ultimo che, per poter usufruire dell’agevolazione, i giovani under 36 dovranno attualmente procedere all’acquisto effettivo (e dunque alla firma del rogito) nel periodo che va dal 26 maggio 2021 al 30 giugno 2022.

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