Autorizzazione paesaggistica ordinaria e semplificata: interventi, documenti e tempi

L’autorizzazione paesaggistica serve prima di modificare l’aspetto di un immobile o di un’area sottoposti a tutela, salvo che l’intervento rientri esattamente tra quelli esclusi. È un provvedimento autonomo rispetto a CILA, SCIA e permesso di costruire: avere il titolo edilizio non consente di iniziare i lavori se manca l’assenso paesaggistico dovuto.

Il percorso corretto non si sceglie in base al nome commerciale dell’opera. Occorre identificare il vincolo, leggere le sue prescrizioni, descrivere l’intervento nel suo insieme e confrontarlo con l’articolo 149 del D.Lgs. 42/2004 e con gli Allegati A e B del D.P.R. 31/2017. Da questa verifica può risultare un’attività esclusa, una procedura semplificata oppure l’autorizzazione ordinaria dell’articolo 146.

Questa guida chiarisce come svolgere il controllo, quali documenti preparare, quali sono le fasi e i termini di legge, quanto può costare la pratica e cosa accade per opere già realizzate. Tiene inoltre conto del D.P.R. 73/2026, in vigore dal 27 maggio 2026, che ha modificato casi circoscritti riguardanti le strutture turistico-ricettive all’aperto.

Che cos’è l’autorizzazione paesaggistica e quando serve

L’autorizzazione paesaggistica è la valutazione preventiva con cui l’amministrazione competente verifica che il progetto sia compatibile con i valori protetti dal vincolo. Non riguarda soltanto edifici storici o paesaggi eccezionali: può interessare abitazioni comuni, terreni, attività produttive, aree costiere, boschi, parchi e immobili ricadenti in ambiti tutelati.

L’articolo 146 del Codice dei beni culturali e del paesaggio vieta ai proprietari, possessori o detentori di distruggere i beni tutelati o di introdurre modificazioni pregiudizievoli. Quando l’intervento altera lo stato dei luoghi o l’aspetto esteriore e non beneficia di una specifica esclusione, l’assenso deve precedere i lavori.

Come verificare se un immobile è soggetto a vincolo

La dicitura “zona vincolata” non è sufficiente per scegliere la procedura. Il tecnico deve individuare la fonte della tutela e recuperare il provvedimento, la cartografia e le prescrizioni d’uso applicabili. Sono queste ultime a spiegare quali caratteri vanno conservati e quali trasformazioni richiedono particolari cautele.

Beni dichiarati di notevole interesse pubblico

Gli articoli 136 e seguenti del D.Lgs. 42/2004 riguardano immobili, complessi e aree dichiarati di notevole interesse pubblico mediante uno specifico provvedimento. Possono essere tutelate ville, giardini, bellezze panoramiche, complessi aventi valore estetico e tradizionale o belvederi. In questi casi bisogna leggere anche la dichiarazione di interesse pubblico e le relative prescrizioni, non limitarsi alla perimetrazione sulla mappa.

Aree tutelate per legge

L’articolo 142 protegge direttamente diverse categorie territoriali. Tra le principali rientrano, con delimitazioni ed eccezioni da verificare: territori costieri entro 300 metri dalla battigia, aree intorno ai laghi entro 300 metri, fasce di 150 metri lungo determinati fiumi e corsi d’acqua, montagne sopra 1.600 metri nelle Alpi e 1.200 metri negli Appennini e nelle isole, ghiacciai, parchi e riserve, territori coperti da foreste e boschi, aree gravate da usi civici, zone umide, vulcani e zone di interesse archeologico.

Le distanze non vanno ricostruite “a occhio” su una mappa generica. Occorre consultare il sistema informativo territoriale regionale, il piano paesaggistico e gli atti ufficiali, verificando anche le esclusioni previste dallo stesso articolo 142.

Piano paesaggistico e tutela culturale

Il piano paesaggistico regionale può censire beni, precisare perimetri, definire prescrizioni d’uso e individuare ulteriori contesti. Inoltre un edificio può essere sottoposto a tutela culturale diretta ai sensi della Parte II del Codice. L’autorizzazione sul bene culturale e quella paesaggistica hanno oggetti diversi e, quando entrambe necessarie, si sommano.

Lo screening che decide tra esclusione, semplificata e ordinaria

Lo screening preliminare è il passaggio più importante. L’articolo 11 del D.P.R. 31/2017 attribuisce all’amministrazione una verifica iniziale, ma il progettista deve già presentare la pratica nel regime corretto e motivare la scelta. Una domanda semplificata può essere riclassificata come ordinaria; un intervento realmente escluso può invece essere restituito come non soggetto ad autorizzazione.

Descrivere l’opera reale, non soltanto la categoria edilizia

“Manutenzione”, “sostituzione infissi” o “installazione impianto” sono formule troppo generiche. Servono misure, materiali, colori, posizione, visibilità, modalità di fissaggio, eventuale incremento di superficie o volume e confronto tra stato attuale e progetto. Per gli infissi, ad esempio, possono contare sagoma, partitura, profili, finitura e cromia; per un impianto, anche tubazioni, griglie, unità esterne e schermature.

Valutare il progetto unitariamente

Più lavorazioni collegate non devono essere frammentate per farle apparire singolarmente irrilevanti. Il D.P.R. 31/2017 impone di considerare anche il cumulo di interventi eseguiti sulla stessa area o sullo stesso immobile. Una sequenza di modifiche, ciascuna apparentemente minima, può produrre un’alterazione complessiva che richiede un regime diverso.

Conservare la motivazione dell’esclusione

Quando non occorre l’autorizzazione, è prudente inserire nel fascicolo una nota firmata dal tecnico con voce normativa applicata, fotografie datate, elaborato dello stato esistente e schede dei materiali. Non si tratta di creare un titolo non previsto, ma di rendere verificabile la decisione se l’immobile sarà controllato o venduto.

Interventi esclusi: articolo 149 e Allegato A

L’articolo 149 esclude, tra gli altri, alcuni interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, consolidamento statico e restauro conservativo che non alterano lo stato dei luoghi e l’aspetto esteriore degli edifici. Esclude inoltre specifiche attività agro-silvo-pastorali e determinati interventi forestali. La condizione dell’assenza di alterazione esterna è decisiva: una lavorazione edilizia qualificata come manutenzione non è automaticamente irrilevante per il paesaggio.

L’Allegato A del D.P.R. 31/2017 contiene ulteriori fattispecie escluse. Comprende, entro limiti puntuali, opere interne prive di effetti esterni, interventi su prospetti e coperture che rispettano caratteristiche preesistenti, installazioni impiantistiche poco visibili, opere temporanee, manutenzioni di spazi esterni e numerosi casi riguardanti infrastrutture, agricoltura e sottoservizi.

Perché gli esempi non sostituiscono la voce normativa

Molte voci dell’Allegato A prevedono condizioni, soglie o eccezioni legate al tipo di vincolo. Un climatizzatore non visibile dallo spazio pubblico può avere un inquadramento diverso da un’unità collocata sulla facciata principale di un edificio dichiarato di notevole interesse. Analogamente, rifare una copertura mantenendo geometria e materiali non equivale a modificarne falde, quota e manto.

Il controllo deve quindi riportare il codice esatto della voce e verificare ogni requisito. Se anche una sola condizione manca, non si può estendere l’esclusione per analogia: occorre passare all’Allegato B o alla procedura ordinaria.

Autorizzazione paesaggistica semplificata

La procedura semplificata riguarda le opere di lieve entità elencate nell’Allegato B. L’elenco comprende numerosi interventi su edifici, impianti, pertinenze, spazi aperti e infrastrutture, ma non autorizza genericamente qualsiasi opera “piccola”. Dimensioni e impatto devono rientrare nella specifica voce.

Come si svolge il procedimento

L’istanza è presentata all’amministrazione procedente, di regola attraverso lo Sportello unico edilizia o il SUAP secondo il tipo di intervento e l’organizzazione regionale. L’ufficio verifica il regime, la completezza e la conformità urbanistico-edilizia. Se la valutazione paesaggistica è positiva, trasmette entro venti giorni la documentazione e una proposta motivata alla Soprintendenza.

Il Soprintendente esprime il parere vincolante entro venti giorni dalla ricezione della proposta. Se il parere è favorevole, l’amministrazione adotta l’autorizzazione senza ritardo; se è negativo, comunica i motivi ostativi e conclude secondo la procedura prevista. Il D.P.R. 31/2017 stabilisce un termine complessivo di sessanta giorni, fatte salve integrazioni, conferenze di servizi e particolarità del caso.

Silenzio tra amministrazioni e posizione del privato

In caso di mancata espressione del parere della Soprintendenza nei termini opera il meccanismo dell’articolo 17-bis della Legge 241/1990 nei rapporti tra amministrazioni. Questo non trasforma il silenzio percepito dal proprietario in un’autorizzazione immediatamente spendibile: è l’amministrazione procedente che deve rilasciare e formalizzare il provvedimento. Il cantiere attende tale conclusione e gli altri titoli efficaci.

Autorizzazione paesaggistica ordinaria

La procedura ordinaria si applica alle trasformazioni che non rientrano nelle esclusioni o nell’Allegato B. La domanda è presentata all’ente competente individuato dalla disciplina regionale: può essere la Regione oppure un ente delegato, spesso il Comune, purché disponga di struttura idonea e separi la funzione paesaggistica da quella urbanistico-edilizia.

Le fasi dell’articolo 146

L’amministrazione controlla innanzitutto se ricorre un’esclusione e verifica la completezza della documentazione. Entro quaranta giorni dalla ricezione dell’istanza effettua gli accertamenti, valuta la conformità alle prescrizioni del vincolo e del piano paesaggistico e trasmette alla Soprintendenza progetto, relazione tecnica e proposta di provvedimento.

Il Soprintendente rende il parere entro quarantacinque giorni dalla ricezione degli atti. L’amministrazione provvede in conformità al parere entro venti giorni dalla sua ricezione; decorso inutilmente il termine assegnato alla Soprintendenza, l’amministrazione competente provvede comunque sulla domanda. La natura vincolante o obbligatoria non vincolante del parere dipende dallo stato di adeguamento della pianificazione e dalle condizioni indicate dall’articolo 146: non è una scelta rimessa al richiedente.

Termine normativo e durata effettiva

La somma delle fasi ordinarie porta comunemente a indicare circa 105 giorni, ma non è una promessa sulla data del cantiere. Prima della protocollazione servono rilievi e progetto; una richiesta di integrazione può incidere sui termini; possono occorrere conferenza di servizi, autorizzazione culturale, valutazioni ambientali o altri atti. Nel preventivo e nel contratto con l’impresa è quindi opportuno distinguere il termine procedimentale dalla durata complessiva prevista.

Documenti e relazione paesaggistica

Una pratica completa deve consentire a chi la esamina di capire dove si interviene, quale valore è tutelato, che cosa cambia e come l’opera sarà percepita. Per la procedura ordinaria la relazione paesaggistica segue il D.P.C.M. 12 dicembre 2005; per quella semplificata si utilizza il modello e la documentazione previsti dal D.P.R. 31/2017, compresa la relazione semplificata dell’Allegato D.

Elaborati normalmente necessari

• istanza e deleghe, titolarità, dati catastali e localizzazione;
• estratti cartografici, piano paesaggistico, provvedimento di vincolo e relative prescrizioni;
• rilievo dello stato attuale, planimetrie, prospetti, sezioni e tavole di confronto;
• documentazione fotografica con punti di ripresa riconoscibili e viste dal contesto significativo;
• elaborati di progetto con quote, materiali, finiture, cromie e particolari costruttivi;
• fotoinserimenti o simulazioni attendibili, quando servono a mostrare l’impatto;
• relazione che descrive compatibilità, alternative valutate e misure di mitigazione;
• eventuale attestazione di conformità urbanistico-edilizia e gli ulteriori atti richiesti dalla modulistica locale.

Che cosa deve dimostrare la relazione

Non basta affermare che l’intervento “si integra nel contesto”. La relazione deve collegare le caratteristiche del progetto ai valori individuati dal vincolo: visuali, morfologia, tessiture, materiali tradizionali, vegetazione, skyline, cromie e rapporti tra pieni e vuoti. Se l’opera è visibile, va spiegato perché l’impatto è accettabile; se non lo è, bisogna dimostrarlo con punti di vista adeguati.

Rendering suggestivi ma privi di scala o fotografie troppo ravvicinate indeboliscono la pratica. È più utile un confronto trasparente tra stato attuale e stato di progetto, accompagnato da campioni e codici colore verificabili.

Coordinamento con CILA, SCIA, permesso di costruire e condominio

L’autorizzazione paesaggistica è autonoma e costituisce presupposto del titolo edilizio. Una CILA protocollata non sana la sua assenza; una SCIA non può produrre gli effetti necessari finché manca l’atto presupposto; il permesso di costruire non assorbe la valutazione paesaggistica. Il progetto depositato nei diversi procedimenti deve essere identico.

Se durante l’istruttoria paesaggistica vengono imposti un colore, una sagoma o una schermatura differenti, le tavole edilizie e il computo dell’impresa devono essere aggiornati. Realizzare la prima versione del progetto, non quella autorizzata, espone a una difformità.

Nei condomìni resta inoltre il piano dei rapporti privati. Un’autorizzazione pubblica non attribuisce automaticamente il diritto di intervenire su facciate, coperture o parti comuni e non esclude la verifica del decoro architettonico. Delibera, consenso e regolamento condominiale vanno coordinati con la pratica, senza confonderli con l’assenso dell’amministrazione.

Validità, decorrenza, fine lavori e varianti

L’autorizzazione paesaggistica ha efficacia per cinque anni. I lavori iniziati entro il quinquennio possono essere conclusi entro l’anno successivo alla scadenza. Quando l’intervento richiede un titolo edilizio, il termine di efficacia decorre dal giorno in cui tale titolo acquista efficacia, salvo che il ritardo sia imputabile all’interessato.

Queste regole non consentono di modificare liberamente il progetto durante il cantiere. Spostare un volume, cambiare materiale, colore, dimensione o posizione di un impianto può alterare la valutazione resa. Prima di eseguire una variante, il direttore dei lavori confronta la modifica con tavole e prescrizioni e verifica con l’ente se occorra una nuova autorizzazione, una procedura semplificata o un aggiornamento del titolo edilizio.

Nel fascicolo finale vanno conservati provvedimento, tavole allegate, prescrizioni, comunicazioni, titolo edilizio e documenti di fine lavori. Sono essenziali in caso di controlli e nella futura ricostruzione dello stato legittimo dell’immobile.

D.P.R. 73/2026: che cosa cambia davvero

Il D.P.R. 73/2026, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 12 maggio ed entrato in vigore il 27 maggio 2026, ha aggiornato il D.P.R. 31/2017 per casi specifici relativi alle strutture turistico-ricettive all’aperto. Le modifiche interessano, a determinate condizioni, mezzi mobili di pernottamento e strutture o manufatti connessi ad attività già autorizzate sotto il profilo paesaggistico.

Non è una liberalizzazione generale di case mobili, bungalow o campeggi. Per applicare le nuove voci bisogna verificare la tipologia di struttura, la precedente autorizzazione, la reversibilità, l’assenza di collegamenti permanenti al suolo e tutte le condizioni normative. Restano inoltre ferme disciplina urbanistica, edilizia, demaniale, ambientale e regionale.

Opere già eseguite: compatibilità paesaggistica e Salva Casa

La regola generale è netta: l’autorizzazione dell’articolo 146 non può essere rilasciata dopo l’esecuzione dei lavori, fuori dai casi espressamente ammessi dall’articolo 167. Per questo “presentare la paesaggistica in sanatoria” non è una soluzione disponibile per ogni abuso.

I casi ordinari dell’articolo 167

L’accertamento di compatibilità paesaggistica può essere richiesto, in sintesi, per lavori che non abbiano creato superfici utili o volumi né aumentato quelli legittimamente realizzati, per l’impiego di materiali diversi da quelli autorizzati e per lavori configurabili come manutenzione ordinaria o straordinaria. L’autorità si pronuncia entro 180 giorni, previo parere vincolante della Soprintendenza da rendere entro 90 giorni.

Se la compatibilità è accertata si applica una sanzione pecuniaria pari al maggiore importo tra danno arrecato e profitto conseguito. Se non lo è, resta la rimessione in pristino. La qualificazione di superficie e volume è tecnico-giuridica: dichiarare che un manufatto è “leggero” o “amovibile” non basta a escluderne la rilevanza.

La procedura speciale dell’articolo 36-bis

Il Decreto Salva Casa ha introdotto, per gli interventi edilizi che rientrano nell’articolo 36-bis del D.P.R. 380/2001, una speciale verifica paesaggistica anche quando i lavori hanno creato superfici utili o volumi oppure aumentato quelli legittimi. Il responsabile dell’ufficio richiede all’autorità preposta al vincolo il parere vincolante sulla compatibilità; sono previsti 180 giorni per l’autorità e 90 per la Soprintendenza, con la disciplina del silenzio-assenso indicata dalla norma.

Questa apertura non amplia indistintamente l’articolo 167. Opera soltanto se l’abuso rientra nel campo dell’articolo 36-bis e soddisfa i requisiti edilizi della relativa sanatoria. In caso di compatibilità si aggiunge la sanzione paesaggistica determinata mediante perizia; in caso di rigetto si applica la sanzione demolitoria dell’articolo 167.

Sanzioni per lavori senza autorizzazione

La violazione paesaggistica non coincide con la sola irregolarità edilizia. L’articolo 167 prevede in via generale la rimessione in pristino a spese del responsabile, salvo i limitati casi di compatibilità con sanzione pecuniaria. Possono inoltre sorgere conseguenze penali ai sensi dell’articolo 181, da valutare in base alla natura e consistenza dell’intervento.

Interrompere i lavori e ricostruire con precisione data, opere, titolo edilizio, vincolo e fotografie è più utile che tentare una pratica generica. Tecnico e legale devono distinguere tra opera esclusa ab origine, difformità dall’autorizzazione, compatibilità ordinaria dell’articolo 167, percorso speciale dell’articolo 36-bis ed eventuale ripristino. Sono ipotesi diverse e non intercambiabili.

Neppure il condono edilizio elimina automaticamente il problema paesaggistico. Periodo di imposizione del vincolo, tipologia dell’abuso e disciplina speciale applicabile richiedono una verifica autonoma.

Costi della pratica paesaggistica

Non esiste una tariffa nazionale unica. Il costo nasce dalla somma di diritti di segreteria, eventuali bolli, rilievo, progetto, relazione paesaggistica, fotografie, rendering, integrazioni e coordinamento con gli altri titoli. Cambia molto tra una sostituzione puntuale e una trasformazione complessa in un contesto sensibile.

Gli importi sono orientativi e non comprendono automaticamente titolo edilizio, calcoli strutturali, pratica catastale, direzione lavori o sanzioni. Un preventivo utile separa le prestazioni incluse e indica come saranno conteggiate integrazioni o varianti richieste dopo il deposito.

Esempio completo: ristrutturazione di una casa in area vincolata

Un proprietario vuole sostituire gli infissi, rifare il manto di copertura, installare un’unità esterna di climatizzazione e aprire una nuova finestra. Il geoportale regionale mostra che l’edificio ricade in un’area tutelata; il tecnico acquisisce quindi piano paesaggistico, perimetro e prescrizioni, oltre ai precedenti edilizi.

1. Scomporre e poi ricomporre l’intervento

Per ciascuna opera si confrontano stato attuale e progetto. Gli infissi mantengono forma e partitura, ma cambiano colore; il tetto conserva sagoma e quota, mentre il nuovo manto usa un materiale differente; il climatizzatore sarebbe visibile dalla strada; la finestra modifica il prospetto. Ogni elemento viene verificato rispetto agli Allegati A e B, ma la valutazione finale considera il progetto complessivo.

2. Correggere il progetto prima dell’istanza

Il tecnico propone una finitura degli infissi coerente con l’abaco locale, mantiene il materiale tradizionale della copertura e sposta l’unità esterna in una corte schermata. La nuova apertura resta la trasformazione più incisiva. Queste scelte non garantiscono l’assenso, ma riducono il contrasto con le prescrizioni e rendono la relazione più convincente.

3. Depositare fascicoli coerenti

Dopo aver individuato il regime paesaggistico corretto, il professionista presenta la domanda con rilievo, fotografie, viste, materiali e tavole comparative. Solo quando l’autorizzazione e il titolo edilizio sono efficaci vengono ordinati gli elementi definitivi. Il direttore dei lavori consegna all’impresa le tavole autorizzate e controlla in cantiere codici colore, posizione dell’unità e dettagli della copertura.

L’esempio mostra perché non è sufficiente chiedere “serve la paesaggistica per gli infissi?”. La risposta dipende dal vincolo, dalle caratteristiche reali e dal rapporto con tutte le altre opere previste.

Errori frequenti e controllo prima di iniziare

• confondere edilizia libera con esenzione paesaggistica;
• consultare una mappa non ufficiale senza leggere provvedimento e prescrizioni;
• citare l’Allegato A o B senza verificare condizioni, soglie ed eccezioni;
• frazionare un progetto unitario in più interventi apparentemente minori;
• presentare fotografie prive del contesto e rendering non confrontabili;
• depositare in Comune un progetto diverso da quello sottoposto alla valutazione paesaggistica;
• interpretare il silenzio della Soprintendenza come facoltà privata di iniziare;
• modificare in cantiere materiali, cromie o posizioni senza verificare la variante;
• ritenere che l’articolo 36-bis abbia creato una sanatoria paesaggistica universale;
• dimenticare autorizzazione culturale, condominio o altri assensi cumulativi.

Prima dell’ordine dei materiali conviene avere nel fascicolo: fonte e perimetro del vincolo, voce normativa scelta, progetto definitivo, domanda completa, provvedimento paesaggistico, titolo edilizio efficace e prescrizioni recepite nel capitolato. Questo controllo evita che il cantiere parta su una versione non assentita.

Domande frequenti

Come posso sapere con certezza se la casa è vincolata?

Occorre incrociare cartografia ufficiale regionale, piano paesaggistico, provvedimenti di dichiarazione di interesse pubblico e dati dell’ente competente. La sola visura catastale normalmente non certifica l’assenza del vincolo e una mappa divulgativa può non riportare tutte le prescrizioni.

Se il lavoro è in edilizia libera, non serve l’autorizzazione?

Non necessariamente. Edilizia e paesaggio sono discipline autonome. L’intervento non richiede l’autorizzazione soltanto se ricade nell’articolo 149 o nell’Allegato A e ne rispetta tutte le condizioni.

CILA, SCIA o permesso di costruire sostituiscono l’assenso paesaggistico?

No. Il titolo edilizio verifica la conformità urbanistico-edilizia; l’autorizzazione valuta la compatibilità con il vincolo. Quando servono entrambi, devono essere coordinati prima dei lavori.

Quanto dura la procedura semplificata?

Il D.P.R. 31/2017 prevede la conclusione entro 60 giorni. Preparazione del progetto, integrazioni, conferenza di servizi e ulteriori atti possono però incidere sul tempo complessivo realmente necessario.

Quanto dura la procedura ordinaria?

Le fasi dell’articolo 146 prevedono 40 giorni per l’istruttoria e la trasmissione, 45 per il parere della Soprintendenza e 20 per il provvedimento conseguente. È prudente programmare il cantiere considerando anche progettazione, integrazioni e procedimenti collegati.

Il silenzio della Soprintendenza permette di iniziare i lavori?

No. I meccanismi di silenzio operano nei rapporti tra amministrazioni secondo le norme applicabili, ma il privato deve attendere la conclusione formalizzata dall’ente competente e l’efficacia di tutti i titoli necessari.

Quanto vale l’autorizzazione?

Ha efficacia per cinque anni. I lavori iniziati nel quinquennio possono essere conclusi entro l’anno successivo; la decorrenza si coordina con l’efficacia del titolo edilizio nei casi stabiliti dall’articolo 146.

Si può chiedere l’autorizzazione dopo avere realizzato l’opera?

Non in via generale. L’articolo 167 ammette l’accertamento soltanto in casi tassativi. L’articolo 36-bis prevede una procedura speciale per gli interventi edilizi che rientrano nel suo campo, anche con superfici o volumi, ma non sana qualsiasi abuso.

Chi presenta la pratica e chi rilascia l’autorizzazione?

La domanda è presentata dal soggetto legittimato, normalmente con un tecnico abilitato. L’autorità competente dipende dalla delega regionale e può essere Regione, Comune o altro ente; la Soprintendenza interviene con il parere previsto dalla procedura.

Se cambio colore o materiale durante i lavori devo presentare una variante?

Può essere necessario. La rilevanza dipende da prescrizioni, visibilità e differenza rispetto al progetto assentito. Prima della sostituzione il direttore dei lavori deve confrontarsi con il progettista e con l’ente, senza affidarsi alla presunta modestia della modifica.

Fonti principali

• D.Lgs. 42/2004, articolo 146: autorizzazione paesaggistica
• D.Lgs. 42/2004, articolo 167: rimessione in pristino e compatibilità
• D.P.R. 31/2017 vigente, Allegati A e B e procedimento semplificato
• D.P.R. 73/2026 in Gazzetta Ufficiale
• D.P.R. 380/2001, articolo 36-bis
• Ministero della Cultura: autorizzazione e accertamento di compatibilità

Contenuto verificato e aggiornato a luglio 2026. Le discipline regionali, la delega all’ente competente e le prescrizioni del singolo vincolo devono sempre essere controllate sul caso concreto.