Portico, terrazzo chiuso e ampliamenti: gli abusi non si valutano a pezzi
Portico, terrazzo chiuso, nuova copertura e ampliamento del magazzino vanno letti nel loro insieme. Cosa resta valido dopo il Salva Casa.
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Fiscalizzazione in area vincolata: conta la data dell’ordinanza
La sentenza TAR Lazio n. 12729/2026 chiarisce perché, per la fiscalizzazione in area vincolata, contano la data dell’ordinanza e il testo di legge allora vigente.
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Stato legittimo dell’immobile: guida completa a documenti e verifiche
Verificare lo stato legittimo richiede titoli edilizi, accesso agli atti, rilievo tecnico e confronto con lo stato reale, per individuare difformità, tolleranze e possibili sanatorie prima di vendere o ristrutturare.
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Cambio di destinazione d’uso abusivo: perché il Decreto Salva Casa non ha evitato la demolizione
Il cambio di destinazione d'uso realizzato senza titolo edilizio può comportare la demolizione anche dopo molti anni. Le semplificazioni normative non eliminano l'obbligo di rispettare le regole urbanistiche.
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Pergole bioclimatiche: quando sono edilizia libera e quando rischiano la demolizione
Una sentenza del TAR Lazio chiarisce quando una pergotenda rientra nell'edilizia libera e quando diventa un intervento edilizio soggetto ad autorizzazione, con possibili sanzioni e ordini di demolizione.
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Altezze interne, giardini e cambio d’uso: quando il Comune non può ordinare la demolizione
Il TAR Campania chiarisce che piccole difformità edilizie, altezze interne ridotte e opere da giardino non costituiscono automaticamente ristrutturazione pesante né giustificano ordini di demolizione sproporzionati.
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Decreto Salva Casa, ecco perché oggi cambiare destinazione d’uso è più facile
Il cambio di destinazione d’uso senza opere è legittimo se conforme alla legge statale: le regole comunali più restrittive, se non aggiornate, devono essere disapplicate dal giudice.
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Tettoie e forni abusivi: il Consiglio di Stato chiarisce quando vanno demoliti
Ordine di demolizione legittimo per opere abusive: il tempo non sana l’illecito, l’edilizia libera ha limiti precisi e il decreto Salva Casa non blocca le sanzioni.
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Fiscalizzazione dell’abuso edilizio: quando la demolizione non è obbligatoria
La fiscalizzazione dell’abuso edilizio è possibile quando la demolizione compromette la stabilità dell’edificio, anche se le opere sono autonome, purché il Comune svolga un’istruttoria tecnica adeguata.
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Decreto Salva Casa e cambio di destinazione d’uso: cosa succede davvero nei centri storici
Il cambio di destinazione d’uso nei centri storici resta soggetto a vincoli locali: il Decreto Salva Casa non supera automaticamente le norme regionali e comunali ancora vigenti.
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