<strong>Marco Bellini</strong> è esperto in <strong>normativa condominiale e gestione degli immobili collettivi</strong>. Si occupa di assemblee, amministratori, ripartizione delle spese e contenzioso tra condomini, con particolare attenzione agli aspetti giuridici e operativi. Su Edilizia.com approfondisce <strong>bonus condominiali, lavori sulle parti comuni, regolamenti e responsabilità dell’amministratore</strong>, offrendo chiarimenti pratici su diritti, obblighi e procedure.
Revoca amministratore condominio effetti immediati, nessuna prorogatio con nuovo incarico, atti successivi illegittimi, obbligo restituzione somme e risarcimento danni, responsabilità personale per gestione senza potere e senza autorizzazione assembleare.
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Sottotetto non sempre condominiale: la Corte di Milano lo riconosce pertinenza privata ma nega usucapione per mancanza di prova del possesso esclusivo continuato e realmente impeditivo verso altri condomini.
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Una sentenza chiarisce che il fondo morosi non può essere imposto a maggioranza senza urgenza reale. I condomini in regola non sono obbligati a coprire i debiti altrui.
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Nomina amministratore nulla senza compenso e ordine del giorno chiaro. Irregolarità nel bilancio non basta. La sentenza chiarisce differenze tra nullità e annullabilità nelle delibere condominiali.
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Il mancato pagamento dei lavori condominiali non esonera dal compenso del tecnico se l’interruzione non è imputabile a lui. Errori strategici possono portare a ulteriori costi e soccombenza.
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Una sentenza del TAR Sicilia chiarisce che la sanatoria edilizia può essere richiesta anche dal responsabile dell’abuso e che l’assenza di identificazione catastale non può essere motivo di rigetto della SCIA.
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La Cassazione chiarisce che l’assemblea condominiale non può esonerare un condomino dalle spese comuni con una semplice maggioranza. La modifica dei criteri di ripartizione richiede sempre il consenso unanime.
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Il giudice autorizza il condominio ad accedere forzatamente a un appartamento per rimuovere guano dal balcone, tutelando salute pubblica e condannando il proprietario a sostenere tutte le spese.
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Infiltrazioni in condominio: il risarcimento non è automatico. Serve prova certa del nesso causale e della natura condominiale del bene. I balconi aggettanti restano proprietà esclusiva del singolo.
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Le tabelle millesimali regolano spese e diritti in condominio, ma spesso generano conflitti. L’articolo spiega cosa sono, come si calcolano e quando si possono modificare. Un focus chiaro anche sulla ripartizione delle spese, per...
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