Categoria catastale C/1: negozi e botteghe, requisiti, IMU, affitto e cambio d’uso

La categoria catastale C/1 identifica negozi e botteghe, cioè unità immobiliari ordinarie destinate prevalentemente all’esposizione e alla vendita. È un dato fiscale importante perché concorre alla rendita e al calcolo dell’IMU, ma non certifica la regolarità edilizia e non autorizza automaticamente l’attività che si vuole esercitare.

Un locale indicato come C/1 può essere adatto a un negozio di abbigliamento e non a un bar, a un laboratorio alimentare o a un ambulatorio. Prima di acquistare o firmare una locazione bisogna confrontare Catasto, titoli comunali, destinazione urbanistica, regolamento condominiale e requisiti specifici dell’impresa. La verifica deve precedere l’ordine degli arredi e delle attrezzature.

Questa guida spiega che cosa comprende C/1, come leggere visura, consistenza e rendita, come calcolare l’IMU, quali controlli servono per aprire un’attività, come impostare una locazione commerciale e che cosa accade quando si cambia l’uso del negozio.

Che cosa significa categoria catastale C/1

C/1 appartiene al gruppo C delle categorie catastali a destinazione ordinaria. La denominazione ufficiale è “negozi e botteghe”. Il classamento descrive la destinazione catastale dell’unità e le assegna categoria, classe, consistenza e rendita sulla base delle caratteristiche del bene e delle tariffe della zona censuaria.

Rientrano normalmente i locali nei quali la vendita e l’esposizione hanno funzione prevalente, insieme agli spazi accessori integrati, come retrobottega e servizi. Tuttavia il classamento non deriva soltanto dall’insegna o dal contratto: contano caratteristiche fisiche, utilizzazione ordinaria, autonomia funzionale e confronto con le unità tipo del Comune.

C/1 non è sinonimo di qualsiasi immobile commerciale

La parola “commerciale” è più ampia della categoria C/1. Un ufficio può essere A/10, un deposito C/2, un laboratorio artigianale C/3 e un fabbricato costruito per speciali esigenze commerciali D/8. Anche all’interno della stessa attività possono esistere unità autonome con categorie diverse: negozio C/1 al piano strada e magazzino C/2 in un altro subalterno.

Categoria catastale, destinazione urbanistica e attività sono tre controlli diversi

Il Catasto ha finalità prevalentemente fiscali. La destinazione d’uso legittima si ricostruisce invece attraverso titoli edilizi, pratiche comunali e stato legittimo dell’immobile. Il procedimento commerciale riguarda infine l’attività concreta e passa normalmente attraverso il SUAP.

Il Catasto non sana le opere

Una planimetria catastale perfettamente corrispondente allo stato attuale non dimostra che pareti, soppalco, bagno, vetrina o fusione con il locale vicino siano stati autorizzati. Il DOCFA registra una situazione ai fini catastali, ma non sostituisce CILA, SCIA, permesso di costruire o sanatoria eventualmente necessari.

Il titolo edilizio non sostituisce la pratica commerciale

Un locale regolarmente assentito come negozio non possiede automaticamente i requisiti per qualsiasi impresa. L’apertura di un esercizio di vicinato, una somministrazione di alimenti, un’attività sanitaria o un laboratorio seguono procedimenti e requisiti diversi. La SCIA commerciale non corregge a sua volta eventuali difformità edilizie.

Perché il disallineamento è rischioso

Se la visura indica C/1 ma il Comune riconosce un deposito, l’acquirente non dovrebbe confidare nella sola etichetta catastale. Al contrario, un uso commerciale legittimo con Catasto non aggiornato richiede una verifica sulla variazione da presentare. Prima del contratto occorre stabilire quale archivio è errato e se l’allineamento è possibile, evitando di trasformare un problema documentale in una garanzia generica del venditore.

Come leggere la visura di un negozio C/1

La visura catastale riporta Comune, foglio, particella, subalterno, indirizzo, intestatari, categoria, classe, consistenza, superficie catastale e rendita. Questi dati rispondono a domande differenti e vanno confrontati con planimetria e atto di provenienza.

Categoria e classe

La categoria descrive la destinazione catastale; la classe esprime il livello reddituale relativo nell’ambito della categoria e del territorio censuario. Una classe più alta non è una certificazione di qualità costruttiva e non va confusa con la classe energetica. Serve, insieme alla consistenza e alla tariffa d’estimo, alla determinazione della rendita.

Consistenza catastale e superficie catastale

Per il gruppo C la consistenza è espressa in metri quadrati. Nella categoria C/1 si somma la superficie utile degli ambienti principali e si ragguagliano gli accessori con coefficienti appropriati; possono inoltre incidere dipendenze, utilità e svantaggi entro i limiti catastali. Il risultato non coincide necessariamente con i metri quadrati commerciali dell’annuncio, con la superficie di vendita dichiarata al SUAP o con la superficie utile urbanistica.

La visura può riportare anche la superficie catastale calcolata secondo criteri diversi. Per questo due valori espressi entrambi in metri quadrati non sono automaticamente intercambiabili. Ogni pratica deve utilizzare la definizione richiesta dalla norma di settore.

Rendita catastale

La rendita è il reddito catastale attribuito all’unità e costituisce la base di partenza per diversi calcoli fiscali. Non rappresenta il canone di mercato, il fatturato ottenibile o il valore commerciale. Una posizione centrale, una classe differente o una maggiore consistenza possono aumentarla, ma il rendimento dell’investimento dipende anche da canone, spese, vuoti locativi e costo degli adeguamenti.

Planimetria e sopralluogo: cosa controllare realmente

La planimetria va confrontata con lo stato dei luoghi ambiente per ambiente. Si controllano perimetro, accessi, vetrine, divisori, retrobottega, bagno, soppalchi, scale, corti esclusive e collegamenti con depositi o altre unità. Un vano non rappresentato o un passaggio aperto verso un diverso subalterno può incidere su proprietà, regolarità, sicurezza e classamento.

Il deposito separato

Quando il magazzino è censito autonomamente in C/2, deve essere identificato nel contratto e compreso nelle verifiche. Non va trattato come una semplice stanza del negozio: possiede un proprio subalterno, una propria rendita e una funzione distinta. Se il collegamento è stato creato successivamente, bisogna controllare titolo edilizio e aggiornamenti catastali.

Soppalchi, dehors e superfici esterne

Un soppalco può risultare sulla planimetria ma non nei precedenti comunali, oppure essere assentito come elemento tecnico non utilizzabile dal pubblico. Corti, porticati e dehors possono richiedere titoli, concessioni o autorizzazioni ulteriori. La possibilità di esporre merce o collocare tavoli non deriva dalla sola pertinenza catastale.

Documenti da verificare prima di comprare o affittare

La verifica migliore parte dall’attività desiderata e procede a ritroso. Non basta chiedere “il locale è C/1?”: bisogna specificare numero di addetti, accesso del pubblico, lavorazioni, alimenti, attrezzature, emissioni, rumore e opere necessarie.

• atto di provenienza, visura e planimetria catastale attuali e storiche;
• titoli edilizi, varianti, condoni, agibilità e pratiche relative a vetrine e insegne;
• rilievo metrico e verifica dello stato legittimo;
• destinazione ammessa dal piano urbanistico e disciplina regionale sul cambio d’uso;
• regolamento condominiale, tabelle, verbali e autorizzazioni sulle parti comuni;
• APE, dichiarazioni o rispondenza degli impianti e documentazione antincendio quando necessaria;
• requisiti SUAP, sanitari, acustici, ambientali e professionali dell’attività prevista;
• spese condominiali, IMU, TARI, utenze, eventuali morosità e lavori deliberati.

Una relazione di fattibilità dovrebbe separare le condizioni già verificate da quelle ancora soggette a parere, autorizzazione o intervento. In questo modo il contratto può attribuire correttamente rischi, costi e termini.

Requisiti tecnici: perché dipendono dall’attività

Altezza, aerazione, servizi igienici, accessibilità, sicurezza dei luoghi di lavoro, impianti e vie di esodo non si deducono dalla categoria catastale. Si applicano norme nazionali, regionali, regolamenti locali e prescrizioni dell’attività specifica.

Negozio di vicinato

Per la vendita al dettaglio bisogna definire la superficie di vendita secondo la disciplina commerciale, distinguendola da depositi, servizi e muri. La normativa nazionale considera esercizio di vicinato, in via generale, quello fino a 150 metri quadrati nei Comuni sotto 10.000 abitanti e fino a 250 metri quadrati negli altri; Regioni e discipline locali devono però essere controllate perché possono dettagliare o modificare il quadro applicativo.

Bar, ristorante e laboratorio alimentare

Servono verifiche ulteriori su preparazione e conservazione degli alimenti, lavabilità delle superfici, servizi, spogliatoi quando richiesti, scarichi, ventilazione, emissioni, requisiti professionali e notifica sanitaria. La possibilità di evacuare fumi è spesso decisiva. Una cappa filtrante non sostituisce automaticamente una canna fumaria quando le norme o il processo di cottura richiedono l’espulsione.

Accessibilità e servizi igienici

L’accesso del pubblico richiede una verifica delle barriere architettoniche e della visitabilità. Gradini, larghezza della porta, spazi di manovra e bagno devono essere valutati sul progetto concreto, considerando edificio esistente, tipo di intervento e disciplina locale. Una deroga non va presunta perché il negozio è piccolo o situato in un centro storico.

Prevenzione incendi e sicurezza

Il D.P.R. 151/2011 include tra le attività soggette ai controlli di prevenzione incendi i locali destinati a esposizione o vendita con superficie lorda superiore a 400 metri quadrati, comprensiva di servizi e depositi, oltre alle diverse soglie o attività pericolose eventualmente presenti. Anche sotto tale soglia restano obblighi di sicurezza, evacuazione, impianti e tutela dei lavoratori.

Acustica, insegne e occupazione del suolo

Musica, impianti, consegne, frigoriferi e clientela possono richiedere una valutazione di impatto acustico o misure di contenimento. Insegne, tende, unità esterne e canne fumarie interessano facciata, paesaggio e parti comuni; tavoli e dehors richiedono la disponibilità dell’area e gli atti previsti dal Comune.

SCIA commerciale e SUAP

Il SUAP è il punto di accesso per i procedimenti relativi all’attività produttiva. Per un esercizio di vicinato è normalmente prevista una SCIA; medie e grandi strutture, attività alimentari, somministrazione, sanità, pubblico spettacolo e attività soggette a discipline speciali possono richiedere ulteriori segnalazioni, autorizzazioni o conferenze.

La pratica indica soggetto, locali, superficie, settore merceologico e requisiti. Se servono lavori edilizi, notifica sanitaria, valutazione acustica, prevenzione incendi, insegna o occupazione suolo, gli adempimenti devono essere coordinati. Presentare una SCIA commerciale prima che il locale possieda i presupposti espone a divieti di prosecuzione e costi già sostenuti.

Per il settore alimentare e la somministrazione occorrono inoltre i requisiti morali e, nei casi previsti, professionali indicati dalla normativa. Il subentro in una precedente attività non elimina la verifica dello stato dell’immobile e delle modifiche apportate.

Come si calcola l’IMU di un C/1

Per un negozio C/1 la base imponibile ordinaria si ottiene rivalutando del 5% la rendita catastale e applicando il moltiplicatore 55. Sulla base imponibile si applicano poi aliquota comunale, quota e mesi di possesso, tenendo conto di eventuali riduzioni o particolarità.

Base imponibile = R × 1,05 × 55

IMU annua = Base imponibile × A × Q × M/12

Legenda della formula

• R è la rendita catastale non rivalutata, in euro, letta sulla visura;
• 1,05 applica la rivalutazione del 5%;
• 55 è il moltiplicatore previsto per la categoria C/1;
• A è l’aliquota deliberata dal Comune, trasformata in numero decimale: 10,6 per mille diventa 0,0106;
• Q è la quota di possesso: 100% = 1, 50% = 0,5;
• M sono i mesi imponibili secondo le regole IMU.

Esempio numerico completo

Un negozio ha rendita catastale di 2.000 euro, è posseduto al 100% per tutto l’anno e il Comune applica, nell’esempio, il 10,6 per mille.

1. Rendita rivalutata: 2.000 × 1,05 = 2.100 euro.
2. Base imponibile: 2.100 × 55 = 115.500 euro.
3. IMU annua: 115.500 × 0,0106 = 1.224,30 euro.

L’aliquota dell’esempio non va copiata senza verifica. Ogni anno bisogna consultare la delibera pubblicata sul portale del Dipartimento delle Finanze e controllare eventuali fattispecie specifiche. L’IMU è normalmente dovuta dal proprietario o dal titolare del diritto reale, non dal semplice conduttore.

TARI, imposte sul reddito e cedolare secca

La TARI segue l’occupazione o detenzione e la potenziale produzione di rifiuti secondo il regolamento comunale. Superficie tassabile, categoria tariffaria e soggetto obbligato non si ricavano soltanto da C/1. Un negozio, un’attività alimentare e un locale non utilizzato possono avere trattamenti diversi, purché le condizioni per eventuali riduzioni siano documentate.

Il reddito della locazione è tassato in capo al locatore secondo la sua natura, persona fisica o impresa, e il contratto è soggetto a registrazione. Imposta di registro e IVA dipendono dal soggetto e dal regime dell’operazione: il calcolo va affidato al consulente fiscale o al notaio quando la struttura è complessa.

La cedolare secca C/1 non vale per i nuovi contratti 2026

La Legge 145/2018 ha consentito il 21% soltanto per contratti stipulati nel 2019 relativi a C/1 fino a 600 metri quadrati, escluse le pertinenze dal conteggio, con ulteriori condizioni. I contratti 2019 che rispettavano i requisiti possono ancora produrre effetti e l’opzione può essere esercitata nelle annualità successive; la norma non è stata trasformata in un regime ordinario per una nuova locazione commerciale stipulata nel 2026.

Scrivere nel contratto “cedolare secca” non crea il beneficio. Prima di applicarla occorre verificare data originaria, superficie, parti, immobile e continuità del rapporto.

Locazione commerciale: durata, recesso e avviamento

La locazione di un negozio utilizzato per attività commerciale ricade normalmente nella Legge 392/1978. La durata minima è di sei anni; alla prima scadenza il diniego del locatore è ammesso nei casi previsti dalla legge, mentre il rapporto prosegue normalmente per un ulteriore periodo. Le attività alberghiere, teatrali e assimilate seguono la durata minima di nove anni.

Recesso del conduttore

Le parti possono attribuire al conduttore un recesso convenzionale con preavviso. Indipendentemente dalla clausola, il conduttore può recedere per gravi motivi sopravvenuti, imprevedibili e non dipendenti dalla sua volontà, con preavviso di almeno sei mesi. Il mancato ottenimento di una licenza non è automaticamente un grave motivo: contano causa, verifiche svolte e pattuizioni.

Indennità per perdita dell’avviamento

Quando l’attività comporta contatti diretti con il pubblico e il rapporto cessa per iniziativa del locatore in situazioni tutelate, può spettare l’indennità prevista dall’articolo 34, normalmente pari a 18 mensilità dell’ultimo canone. Esistono esclusioni e condizioni, ad esempio per cessazione dovuta a inadempimento o recesso del conduttore. Non si può quindi inserirla automaticamente in qualsiasi conteggio di fine locazione.

Prelazione e vendita del locale

In determinate locazioni commerciali il conduttore può avere diritto di prelazione se il proprietario vende, con procedura e termini specifici, e un analogo diritto può operare nella nuova locazione dopo la cessazione. Anche qui esistono eccezioni: prima della vendita il notaio deve esaminare contratto, attività esercitata, soggetti e tipo di trasferimento.

Clausole da definire prima della firma

Il contratto non sostituisce i controlli pubblici, ma può evitare che un’incertezza ricada interamente su una parte. Deve descrivere l’uso richiesto con precisione e distinguere l’idoneità edilizia del contenitore dai requisiti dipendenti dall’impresa del conduttore.

• attività consentita e divieti del regolamento condominiale;
• documenti consegnati dal proprietario e verifiche ancora pendenti;
• lavori a carico di ciascuna parte, progetto, autorizzazioni e proprietà finale delle opere;
• periodo iniziale senza canone o con canone ridotto, se concordato per i lavori;
• condizione sospensiva o recesso specifico se un’autorizzazione essenziale viene negata senza colpa del conduttore;
• ripristino alla riconsegna, manutenzioni, impianti, assicurazione e spese condominiali;
• destino di canna fumaria, insegne, dehors e opere su parti comuni;
• verbale di consegna con fotografie, contatori, chiavi e difetti presenti.

Una formula generica come “il conduttore ottiene tutte le autorizzazioni a propria cura” non risolve una destinazione urbanistica incompatibile o un’opera che il proprietario non può consentire. Le clausole devono riflettere la relazione tecnica e vanno riviste da un professionista legale.

Condominio, facciata e canna fumaria

Il regolamento contrattuale può vietare determinate attività o limitarne rumori, odori e orari. Il semplice classamento C/1 non rende inefficace il divieto. Occorre leggere il testo allegato agli atti e verificare se la clausola è opponibile al proprietario e al conduttore.

Insegne, tende, unità esterne, canne fumarie e nuove aperture possono interessare facciata, copertura e altre parti comuni. La possibilità tecnica di installare un condotto non equivale al diritto di attraversare proprietà altrui o alterare il decoro. Vanno controllati Codice civile, regolamento, titoli edilizi, distanze, sicurezza e eventuale vincolo paesaggistico.

Per le attività rumorose è prudente valutare anche la propagazione strutturale verso le abitazioni. Un intervento acustico progettato dopo le contestazioni può essere più costoso o impossibile rispetto a una verifica prima della locazione.

Cambio di destinazione d’uso da o verso C/1

Il cambio d’uso urbanistico e la variazione catastale sono passaggi distinti. L’articolo 23-ter del D.P.R. 380/2001, modificato dal Salva Casa, disciplina i mutamenti tra categorie funzionali residenziale, turistico-ricettiva, produttiva e direzionale, commerciale e rurale. Regioni e Comuni conservano un ruolo essenziale nella disciplina di dettaglio e nelle condizioni applicabili.

Da negozio ad abitazione

Il passaggio dalla categoria funzionale commerciale a quella residenziale richiede compatibilità urbanistica e requisiti abitativi: superficie, altezza, aeroilluminazione, isolamento, impianti, prestazione energetica e, nei casi previsti, parcheggi e contributi. Le semplificazioni statali non rendono automaticamente abitabile ogni piano terra e non superano vincoli, sicurezza o condizioni comunali legittime.

Da deposito, laboratorio o ufficio a negozio

Il nuovo uso commerciale può aumentare afflusso di persone, necessità di parcheggi e carico urbanistico. Il tecnico verifica destinazione legittima di partenza, piano, categoria funzionale, opere e titolo richiesto. La presenza storica di una vetrina o di un’insegna non prova che il cambio sia stato autorizzato.

Quale pratica serve

La procedura dipende da cambio senza opere o con opere, titolo richiesto per i lavori, disciplina regionale e condizioni comunali. Il Salva Casa ha ampliato e semplificato alcuni mutamenti delle singole unità nelle zone urbane previste dalla norma, ma non elimina la verifica. Prima si ottiene il corretto titolo edilizio, poi si eseguono lavori e adempimenti finali, quindi si aggiorna il Catasto.

Quando presentare il DOCFA

Il DOCFA è la dichiarazione con cui il tecnico aggiorna planimetria, categoria, consistenza o rendita quando la variazione è catastalmente rilevante. Si presenta dopo aver verificato e, quando necessario, regolarizzato il profilo edilizio. Per le mutazioni di unità già censite il termine ordinario è di 30 giorni dal momento in cui la variazione si è verificata, normalmente l’ultimazione delle opere che l’hanno prodotta.

Dal 1° gennaio 2025 il tributo speciale catastale ordinario è di 70 euro per ogni unità oggetto di autonomo censimento, oltre al compenso del professionista e alle eventuali sanzioni per ritardo. La rendita proposta con DOCFA può essere controllata e rettificata dall’Agenzia.

Costi di verifica e adeguamento

Il costo reale non è il solo canone o prezzo di acquisto. Bisogna stimare verifiche, pratiche, lavori, tempi senza apertura e opere che rimarranno al proprietario. Gli importi cambiano secondo città, dimensione, documentazione e attività.

Sono stime orientative, non tariffe. Il preventivo dovrebbe separare diritti, tributi, sanzioni, contributo di costruzione, compensi e opere. Per il conduttore va quantificato anche il periodo in cui sostiene canone, utenze e personale senza poter aprire.

Esempio completo: da negozio di abbigliamento a bar

Il locale è censito C/1, ha una vetrina, un piccolo bagno e un retro. Il precedente conduttore vendeva abbigliamento; il nuovo vorrebbe aprire un bar con preparazioni calde. La categoria sembra coerente, ma non risolve la fattibilità.

1. Ricostruzione documentale

Il tecnico confronta visura, planimetria, titoli comunali e stato reale. Scopre che il bagno è rappresentato al Catasto ma non compare nell’ultima pratica edilizia e che il retro è collegato a un C/2 non incluso nella proposta di locazione. Prima di progettare occorre chiarire la legittimità del bagno e inserire correttamente il deposito nel contratto.

2. Verifica dell’attività

Si controllano uso commerciale ammesso, requisiti sanitari, bagno, accessibilità, scarichi, potenza elettrica, ventilazione, impatto acustico e regolamento condominiale. Il percorso più breve per la canna fumaria attraverserebbe facciata e copertura comuni; servono progettazione, verifiche pubbliche e civilistiche.

3. Decisione economica e contrattuale

Il preventivo comprende regolarizzazione, impianti, condotto, insonorizzazione e mesi di istruttoria. Le parti subordinano l’efficacia piena del contratto alla fattibilità dell’opera principale, stabiliscono un periodo per i lavori e decidono a chi resteranno gli impianti. Solo dopo l’esito delle verifiche vengono acquistate le attrezzature e presentate le pratiche coordinate.

L’esempio dimostra che “era già un negozio” non significa “può aprire subito un bar”. Il passaggio può non comportare un cambio della categoria catastale, ma modifica requisiti tecnici e procedimento dell’attività.

Errori frequenti e checklist finale

• considerare C/1 una licenza commerciale o una prova di conformità urbanistica;
• confondere consistenza catastale, superficie catastale, superficie di vendita e metri commerciali;
• usare un deposito C/2 come area di vendita senza verificarne il cambio d’uso;
• firmare il contratto prima di controllare canna fumaria, accessibilità e regolamento condominiale;
• presentare il DOCFA prima di risolvere il profilo edilizio;
• calcolare l’IMU applicando il moltiplicatore delle abitazioni anziché 55;
• applicare la cedolare secca a un nuovo contratto C/1 del 2026;
• ritenere che il Salva Casa consenta sempre il passaggio da negozio ad abitazione;
• omettere dal contratto lavori, tempi autorizzativi, ripristino e conseguenze del diniego;
• confondere il subentro commerciale con una verifica tecnica del locale.

Prima della firma dovrebbero essere disponibili almeno rilievo, titoli comunali, visura e planimetria, regolamento condominiale, verifica del piano, elenco dei requisiti dell’attività e stima degli adeguamenti. Le incertezze residue vanno trasformate in condizioni contrattuali precise, non lasciate a promesse verbali.

Domande frequenti

C/1 significa che il locale è regolarmente commerciale?

Significa che è censito catastalmente come negozio o bottega. L’uso legittimo deve essere confermato dai titoli edilizi e dalle pratiche comunali; la conformità del Catasto non sostituisce quella urbanistica.

In un C/1 posso aprire qualunque attività?

No. Ogni impresa ha requisiti propri. Vendita non alimentare, bar, ristorante, laboratorio e attività sanitaria richiedono controlli diversi su locali, impianti, igiene, accessibilità, rumore e procedura SUAP.

Qual è la differenza tra C/1 e C/2?

C/1 identifica negozi e botteghe; C/2 magazzini e depositi. Un C/2 non diventa area di vendita perché è collegato al negozio: bisogna verificare uso urbanistico, requisiti e possibile cambio.

La consistenza C/1 coincide con i metri quadrati del locale?

Non sempre. È calcolata in metri quadrati catastali di consistenza con ragguaglio degli accessori e possibili correttivi. Può differire da superficie catastale, utile, commerciale e di vendita.

Quale moltiplicatore si usa per l’IMU?

Per C/1 si rivaluta la rendita del 5% e si applica il moltiplicatore 55. Alla base imponibile si applicano poi aliquota comunale, quota e mesi di possesso.

Chi paga l’IMU se il negozio è affittato?

Normalmente il proprietario o il titolare del diritto reale. Il conduttore sostiene invece la TARI secondo occupazione e regolamento comunale, oltre agli oneri attribuiti dal contratto.

Posso usare la cedolare secca per un contratto C/1 del 2026?

No, non come nuova opzione ordinaria. L’estensione riguardava contratti stipulati nel 2019 e C/1 fino a 600 metri quadrati con specifici requisiti. I rapporti nati nel 2019 vanno verificati singolarmente.

Quanto dura una locazione commerciale?

Per le normali attività commerciali la durata minima è sei anni, con disciplina del rinnovo e del diniego alla prima scadenza. Attività alberghiere, teatrali e assimilate hanno durata minima di nove anni.

Un C/1 può diventare abitazione?

Sì soltanto quando piano, disciplina regionale e comunale, requisiti abitativi e condizioni tecniche lo consentono. Occorrono il corretto titolo edilizio, eventuali lavori e, alla fine, l’aggiornamento catastale.

Quando va aggiornato il Catasto?

Quando opere o cambio d’uso producono una variazione rilevante di planimetria, consistenza, categoria o rendita. Il DOCFA segue la corretta procedura edilizia e va normalmente presentato entro 30 giorni dall’evento che ha determinato la mutazione.

Fonti principali

• D.P.R. 1142/1949: formazione e classamento del Catasto edilizio urbano
• Agenzia delle Entrate: guida alla nuova visura catastale
• D.P.R. 380/2001 vigente: Testo unico dell’edilizia
• Ministero delle Infrastrutture: linee guida sul Decreto Salva Casa
• Legge 392/1978 vigente: locazioni di immobili urbani
• Legge 145/2018, articolo 1, comma 59: cedolare secca C/1 per i contratti 2019
• Portale Impresa in un giorno: commercio, somministrazione e SUAP

Contenuto verificato e aggiornato a luglio 2026. Classamento, fattibilità dell’attività, aliquote comunali e disciplina urbanistica devono essere verificati sul singolo immobile e nel Comune competente.