Sottotetto abitabile: agibilità, variazione essenziale e demolizione
Trasformare due sottotetti in camere con nuovo volume e finestre è una variazione essenziale: né agibilità né vecchia sanatoria respinta evitano il ripristino.
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Casa rurale e agibilità: il modello storico non prova l’abuso
Il Consiglio di Stato annulla il blocco dell’agibilità di una casa rurale: il Comune aveva confrontato l’edificio con un modello astratto, senza provarne la configurazione originaria.
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Abitabilità e stato legittimo: può sostituire il titolo edilizio?
Il certificato di abitabilità può documentare lo stato dei luoghi, ma non sostituisce il titolo edilizio quando il progetto approvato non comprende le opere realizzate.
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Agibilità con condono pendente: la SCA non si perfeziona
Il TAR Lazio chiarisce perché una domanda di condono pendente sullo stesso immobile impedisce il perfezionamento della SCA e quando conta l’agibilità parziale.
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Rinforzi strutturali dopo l’agibilità: il Comune non può azzerarla
Il TAR Piemonte chiarisce perché i rinforzi strutturali non cancellano automaticamente l’agibilità già rilasciata e quali verifiche deve svolgere il Comune.
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Opere di urbanizzazione incomplete: l’agibilità non cancella obblighi e penali
L’agibilità non sostituisce il collaudo delle urbanizzazioni: gli obblighi e le penali possono restare, ma ogni addebito richiede un’istruttoria solida.
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Comunicazione di fine lavori: quando serve, documenti e conseguenze del ritardo
Guida alla comunicazione di fine lavori per CILA, SCIA e permesso di costruire: obblighi, firme, documenti, termini, agibilità e ritardi.
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Sottotetto condominiale: proprietà, uso e recupero abitativo
Come stabilire se il sottotetto è comune o privato, quali usi sono consentiti, quando serve l’assemblea e come verificare proprietà, permessi, altezze, millesimi e requisiti per il recupero abitativo.
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Immobile ante 1967: documenti, stato legittimo, agibilità, vendita e sanatoria
Un immobile ante 1967 non è automaticamente regolare: guida a licenza storica, prove, stato legittimo, Catasto, agibilità, vendita e sanatoria.
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Seminterrato abitabile: altezza minima, requisiti, cambio d’uso e permessi
Per rendere abitabile un seminterrato servono verifica urbanistica, requisiti igienico-sanitari, cambio d’uso, titolo edilizio e agibilità. Guida aggiornata al Salva Casa.
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