Radon in casa: come misurarlo, valori di riferimento, rischi e interventi di risanamento

Il radon è un gas radioattivo naturale, invisibile e inodore, che può entrare negli edifici dal terreno e accumularsi negli ambienti chiusi. Non provoca un odore, una macchia o un sintomo immediato che permetta di riconoscerlo: l’unico modo affidabile per sapere quanto radon è presente in una casa è misurarlo direttamente.

Una mappa comunale o regionale può indicare che una zona merita attenzione, ma non determina la concentrazione della singola abitazione. Due edifici vicini possono registrare valori molto diversi per terreno, fondazioni, fessure, ventilazione, impianti e abitudini d’uso. Anche nella stessa casa il valore può cambiare tra piano interrato, piano terra e livelli superiori.

Questa guida spiega come organizzare una misura annuale, leggere il risultato in Bq/m³, distinguere i livelli di riferimento di 300 e 200 Bq/m³, scegliere gli interventi di risanamento e verificarne l’efficacia. Le indicazioni tecniche devono comunque essere adattate all’edificio da un professionista competente.

Che cos’è il radon e come entra negli edifici

Il radon-222 deriva dalla catena di decadimento dell’uranio presente, in quantità variabile, in rocce e terreni. Dal sottosuolo può migrare attraverso pori e fratture fino all’aria. All’aperto si diluisce rapidamente; negli spazi chiusi, invece, può concentrarsi quando l’ingresso dal terreno è maggiore del ricambio d’aria.

L’edificio esercita spesso una lieve depressione rispetto al suolo, soprattutto in inverno o quando funzionano cappe, camini e sistemi di estrazione.

Questa differenza di pressione richiama aria dal terreno attraverso giunti tra pavimento e parete, crepe della soletta, passaggi di tubazioni, pozzetti, scarichi, cavedi e murature controterra.

Terreno, materiali e acqua

Il terreno è normalmente la sorgente più importante nelle abitazioni. Alcuni materiali da costruzione possono contribuire all’esalazione, mentre il radon disciolto nell’acqua può essere rilasciato durante l’uso domestico in situazioni particolari, soprattutto con approvvigionamenti sotterranei.

Prima di attribuire il problema ai materiali occorre verificare la configurazione dell’edificio e le vie d’ingresso dal suolo.

Non riguarda soltanto cantine e piani interrati

Locali interrati, seminterrati e piani terra sono generalmente più esposti perché a contatto diretto con terreno e fondazioni. Il gas può però raggiungere i piani superiori attraverso vani scala, ascensori, cavedi e passaggi impiantistici. Un appartamento al primo piano non può essere considerato automaticamente sicuro, soprattutto se comunica con locali inferiori molto contaminati.

Quali rischi comporta per la salute

Il rischio deriva soprattutto dai prodotti di decadimento del radon che, una volta inalati, possono depositarsi nelle vie respiratorie ed emettere radiazioni alfa. L’esposizione prolungata aumenta la probabilità di sviluppare un tumore polmonare.

L’Organizzazione mondiale della sanità considera il radon una delle principali cause di tumore al polmone e stima un aumento del rischio relativo di circa il 16% per ogni incremento di 100 Bq/m³ della concentrazione media di lungo periodo.

Il dato epidemiologico non consente di prevedere cosa accadrà a una singola persona e non significa che un breve soggiorno produca automaticamente una malattia. Il rischio dipende dalla concentrazione e dagli anni di esposizione.

Non è conosciuta una soglia al di sotto della quale il rischio sia certamente nullo: per questo si cerca di ridurre valori elevati e, quando ragionevole, anche concentrazioni inferiori al riferimento nazionale.

Radon e fumo si rafforzano reciprocamente

Il rischio assoluto è molto più alto per chi fuma, perché esposizione al radon e tabacco hanno un effetto combinato. Ridurre il radon non rende sicuro il fumo e smettere di fumare non elimina l’utilità del risanamento. Le due azioni sono entrambe importanti nella prevenzione del tumore polmonare.

Il radon non provoca sintomi riconoscibili

Mal di testa, odore di chiuso, condensa o muffa non consentono di diagnosticare il radon. Un sensore di qualità dell’aria per anidride carbonica o particolato non misura automaticamente la radioattività. La valutazione dell’edificio richiede dispositivi specifici; eventuali dubbi sanitari personali devono essere discussi con il medico, non interpretati attraverso il valore di un rilevatore domestico.

Valori di riferimento: 300 e 200 Bq/m³

La concentrazione si esprime in becquerel per metro cubo, abbreviato Bq/m³. Un becquerel corrisponde a una trasformazione nucleare al secondo; il valore indica quindi l’attività del radon presente in un metro cubo d’aria. Il D.Lgs. 101/2020, modificato dal D.Lgs. 203/2022, usa la concentrazione media annua come grandezza di riferimento.

Il livello di riferimento non è una linea che separa “casa pericolosa” e “casa sicura”. È il valore sopra il quale l’esposizione non dovrebbe normalmente verificarsi e rispetto al quale programmare le azioni protettive. Anche sotto il riferimento resta valido il principio di ottimizzazione, cioè mantenere l’esposizione quanto più bassa ragionevolmente ottenibile.

Piano nazionale e aree prioritarie

Il Piano nazionale d’azione per il radon 2023-2032, adottato nel 2024, coordina misurazione, prevenzione e risanamento. Le Regioni e Province autonome individuano le aree prioritarie nelle quali si stima che il livello di 300 Bq/m³ sia superato nel 15% degli edifici. Essere fuori da un’area prioritaria non esclude valori elevati nella propria casa; essere dentro l’area non dimostra che il proprio edificio superi il riferimento.

Il Piano punta a ridurre le abitazioni esistenti sopra 200 Bq/m³, dando priorità a quelle oltre 300 Bq/m³, e a garantire per i nuovi edifici il riferimento di 200 Bq/m³. Questo obiettivo di politica sanitaria non trasforma 200 Bq/m³ nel livello normativo generale di tutte le abitazioni esistenti.

Come misurare correttamente il radon in casa

Secondo l’Istituto Superiore di Sanità, per valutare adeguatamente la concentrazione media di un’abitazione la misura deve coprire complessivamente un anno. Il radon varia tra giorno e notte, estate e inverno e in funzione di pressione, vento, pioggia, riscaldamento e ventilazione. Una fotografia di pochi giorni può quindi essere molto diversa dalla media annuale.

I dispositivi più utilizzati per le campagne di lungo periodo sono i rivelatori passivi a tracce, come CR-39 e LR115. Non richiedono alimentazione, vengono esposti nel locale e successivamente analizzati in laboratorio. È preferibile rivolgersi a un servizio di dosimetria che fornisca istruzioni, identifichi i dispositivi, controlli il periodo di esposizione e rilasci un rapporto con risultato e incertezza.

Dove collocare i dosimetri

Si misurano innanzitutto gli ambienti abitualmente occupati al livello più basso: soggiorno, camera, studio o taverna realmente utilizzata. Bagni, cucine, corridoi, ripostigli e locali attraversati solo occasionalmente sono in genere meno rappresentativi, salvo finalità diagnostiche specifiche.

Il dosimetro va tenuto nella posizione indicata dal servizio, lontano da finestre, porte, radiatori, correnti d’aria e punti in cui possa essere spostato o coperto. In una casa su più piani o con zone separate possono servire più punti. Il numero non va deciso soltanto in base ai metri quadrati: contano uso dei locali, contatto con il terreno e comunicazioni interne.

La casa deve essere utilizzata normalmente

Durante la misura non bisogna sigillare artificialmente l’abitazione né arieggiarla più del solito per ottenere un risultato migliore. Vanno annotati lunghi periodi di assenza, lavori, sostituzione degli infissi, guasti della ventilazione e spostamenti accidentali. Il rapporto deve rappresentare le condizioni in cui le persone vivono realmente.

Misure brevi e strumenti elettronici

Un monitor elettronico può mostrare l’andamento orario e aiutare a individuare l’effetto di ventilazione, meteo o accensione di un impianto. È utile nella diagnosi e nella regolazione di un sistema di risanamento, purché lo strumento sia adeguato e controllato. Una misura breve non sostituisce la media annuale richiesta per una valutazione stabile secondo il protocollo italiano.

I test rapidi possono avere un ruolo preliminare quando occorre prendere una decisione in tempi ristretti, ma un valore basso in estate o dopo giorni molto ventilati non permette di escludere il problema. Allo stesso modo, un picco invernale non coincide automaticamente con la media annua.

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Come si calcola e si legge la media annuale

Il servizio può utilizzare un unico periodo lungo oppure più periodi consecutivi, spesso due semestri. Se i periodi hanno durata diversa, la media non si ottiene facendo semplicemente la media aritmetica dei due risultati: ogni concentrazione deve essere pesata per i giorni effettivi di esposizione.

Cannua = (C1 × d1 + C2 × d2) / (d1 + d2)

Nella formula:

• Cannua è la concentrazione media annua stimata, in Bq/m³;
• C1 e C2 sono i risultati dei due periodi, in Bq/m³;
• d1 e d2 sono i giorni effettivi di esposizione dei rispettivi dosimetri.

Esempio: il primo dosimetro misura 180 Bq/m³ per 180 giorni e il secondo 420 Bq/m³ per 185 giorni. Il calcolo è (180 × 180 + 420 × 185) / 365, con risultato di circa 302 Bq/m³. La forte differenza stagionale mostra perché non sarebbe corretto considerare soltanto uno dei semestri.

Rapporto di prova e incertezza

Il rapporto dovrebbe indicare identificativo del punto, dispositivo, date, risultato, unità di misura, metodo e incertezza. Un valore di 298 Bq/m³ non è sostanzialmente opposto a uno di 302 Bq/m³: vicinanza al riferimento e incertezza richiedono una valutazione prudente, eventualmente con conferma o diagnosi tecnica. Per le decisioni si usa il risultato del servizio, non un calcolo domestico che ignori controlli di qualità.

Cosa fare quando arriva il risultato

Non occorre abbandonare immediatamente l’abitazione dopo un risultato elevato: il rischio è legato soprattutto all’esposizione prolungata. È però corretto avviare senza rinvii inutili la diagnosi e ridurre il valore. Più alta è la concentrazione, maggiore è la priorità dell’intervento e meno opportuno è affidarsi soltanto all’apertura occasionale delle finestre.

Sotto 200 Bq/m³ si possono comunque preservare le condizioni dell’edificio e valutare miglioramenti semplici durante futuri lavori. Tra 200 e 300 Bq/m³ il valore è inferiore al riferimento delle abitazioni esistenti, ma rientra nell’area sulla quale il Piano nazionale mira a promuovere riduzioni. Sopra 300 Bq/m³ è opportuno incaricare un esperto per individuare una soluzione stabile. Queste fasce aiutano a organizzare la risposta, ma non sostituiscono la valutazione del caso.

Prima diagnosi tecnica

Il tecnico ricostruisce fondazioni, vespai, intercapedini, pavimenti, ampliamenti, cavedi e impianti; confronta i risultati tra locali e cerca le principali comunicazioni con il terreno. Misure elettroniche, prove di aspirazione e controlli dei flussi possono aiutare a capire se un singolo pozzetto riesca a influenzare tutta la soletta o se esistano compartimenti separati.

Sigillare ogni fessura visibile senza diagnosi può spendere risorse senza modificare la pressione che richiama il gas. Al contrario, installare subito un ventilatore potente può generare rumore, consumi e depressioni indesiderate. Il progetto deve stabilire fonte, percorso, portata necessaria e punto sicuro di espulsione.

Tecniche per ridurre il radon negli edifici esistenti

Sigillatura di crepe e attraversamenti

La sigillatura riduce ingressi localizzati attraverso giunti, tubazioni, chiusini e fessure. È importante curare materiali compatibili, preparazione del supporto e continuità. Da sola raramente rende ermetica un’intera costruzione esistente, perciò viene spesso abbinata a una tecnica che controlla la pressione sotto l’edificio.

Depressurizzazione sotto la soletta

Un pozzetto radon realizzato sotto il pavimento viene collegato a una tubazione e, quando necessario, a un ventilatore. Creando una pressione inferiore nel terreno, il sistema intercetta il gas prima che entri nei locali. È spesso molto efficace, ma permeabilità del sottofondo e compartimentazioni possono richiedere più punti di aspirazione.

Scarico, condensa, rumore, accessibilità del ventilatore e segnalazione del guasto devono essere progettati. L’aria estratta non va espulsa accanto a finestre, balconi o prese dell’impianto di ventilazione, da cui potrebbe rientrare.

Ventilazione o depressurizzazione del vespaio

Se esiste un vespaio accessibile, si può migliorare la ventilazione naturale o installare un’estrazione controllata. Prima occorre verificare continuità dei passaggi e zone morte: una bocchetta non garantisce che l’aria attraversi tutto il volume. In alcuni edifici è più efficace depressurizzare il vespaio anziché aumentare indiscriminatamente la portata.

Ventilazione meccanica e pressurizzazione

Una ventilazione meccanica bilanciata può diminuire la concentrazione e migliorare la qualità dell’aria, ma deve essere dimensionata considerando involucro e sorgente. Un’estrazione non compensata può aumentare la depressione e richiamare più radon. Nei casi in cui non sia possibile agire sul sottosuolo si può valutare anche una lieve pressurizzazione, con controllo di comfort, umidità ed energia.

Prevenzione nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni

Prevenire è generalmente più semplice che intervenire dopo. Il progetto può prevedere uno strato continuo resistente al passaggio del radon, sigillatura degli attraversamenti, vespaio o strato drenante e tubazione predisposta per una futura aspirazione. La membrana deve essere raccordata ai muri e agli impianti senza lacerazioni; posarla sul disegno ma perforarla in cantiere ne annulla la continuità.

Negli edifici costruiti dopo il 31 dicembre 2024 il riferimento è 200 Bq/m³. Regioni e regolamenti edilizi possono definire prescrizioni e documenti ulteriori, soprattutto nelle aree prioritarie. Prima di costruire o ristrutturare l’attacco a terra bisogna quindi controllare disciplina regionale, regolamento comunale e indicazioni tecniche applicabili.

Efficienza energetica e radon

Nuovi infissi e sigillatura dell’involucro riducono le infiltrazioni d’aria, ma possono cambiare la concentrazione se non si progetta il ricambio. Questo non significa rinunciare all’efficienza energetica: isolamento, tenuta e ventilazione devono essere coordinati. Una misura precedente ai lavori e una successiva consentono di verificare l’effetto reale.

Costi, tempi e scelta del professionista

Non esiste una tariffa nazionale unica. Nel 2026 alcuni servizi pubblici indicano circa 50-70 euro più IVA per punto di misura annuale, comprendendo dosimetri e rapporto; offerte private, sopralluoghi e più locali possono avere costi diversi. Prima di acquistare bisogna verificare durata, analisi inclusa, sostituzione semestrale, spedizioni, rapporto finale e gestione di un dispositivo perso.

Per il risanamento il costo dipende da superficie, numero di compartimenti sotto la soletta, accessibilità, opere murarie, percorso dello scarico, alimentazione, rumore e finiture. Sigillature locali possono costare alcune centinaia di euro; diagnosi, pozzetti attivi, ventilazione o rifacimenti del pavimento possono richiedere alcune migliaia. Una cifra senza sopralluogo non permette di confrontare soluzioni tecnicamente diverse.

L’incarico dovrebbe comprendere analisi delle misure, progetto o relazione dell’intervento, elaborato dei percorsi, prestazioni attese, regolazione, documenti degli impianti, manutenzione e misurazione finale. Per interventi di risanamento significativi va verificata la qualificazione dell’esperto secondo il D.Lgs. 101/2020 e la disciplina applicabile.

Collaudo e manutenzione del risanamento

Il funzionamento del ventilatore non dimostra da solo che il rischio sia diminuito. Dopo l’installazione si può eseguire una misura breve per regolare il sistema, ma il risultato stabile deve essere confermato con una campagna rappresentativa. Il confronto va effettuato in locali e condizioni coerenti con la misura iniziale.

I sistemi attivi richiedono controllo di ventilatore, condensa, tubazioni, prese e dispositivo che segnali un guasto. Le membrane possono essere danneggiate da nuovi attraversamenti; lavori impiantistici o modifiche della ventilazione possono alterare l’equilibrio. È utile conservare rapporto iniziale, progetto, fotografie, manuali, fatture e misure successive.

Esempio di percorso completo

In una casa con taverna e piano terra, due dosimetri misurano per un anno 520 e 260 Bq/m³. Il tecnico individua una soletta su sottofondo permeabile e passaggi impiantistici non sigillati. Una prova di aspirazione mostra che un pozzetto influenza tutta la zona inferiore: vengono sigillati i passaggi, installato il sistema e portato lo scarico in posizione sicura. La misura di regolazione scende rapidamente, ma il proprietario mantiene il sistema attivo e avvia una nuova misura di lungo periodo prima di considerare concluso il risanamento.

Condominio, acquisto, affitto e locali seminterrati

In condominio la sorgente può interessare più unità e le opere su fondazioni, vespai, facciate o cavedi possono riguardare parti comuni. Una diagnosi coordinata evita che ogni appartamento installi estrazioni indipendenti capaci di spostare pressioni e gas. Amministratore, tecnico e proprietari devono definire punti di misura, accessi, riparto e manutenzione del sistema comune.

Per una compravendita o locazione, una relazione è utile soltanto se indica dispositivo, locali, periodo e servizio che ha eseguito l’analisi. Una misura estiva di pochi giorni non equivale alla media annua. La disciplina nazionale non ha trasformato il test radon in un certificato sempre equivalente all’APE per ogni abitazione; occorre però controllare eventuali regole regionali, obblighi legati all’uso e informazioni contrattuali concordate.

Un seminterrato autorizzato e dotato dei requisiti edilizi può comunque avere radon elevato; viceversa la bonifica dal radon non rende abitabile un locale privo di altezza, aeroilluminazione o destinazione d’uso corretta. Leggi anche: Seminterrato abitabile: requisiti, cambio d’uso e permessi.

Abitazione e luogo di lavoro non seguono la stessa procedura

Uno studio professionale, un negozio o un’attività collocati al piano terra o nel seminterrato possono rientrare negli obblighi previsti per i luoghi di lavoro, in particolare nelle aree prioritarie e negli altri casi individuati dalla disciplina. Tempi, relazione, comunicazioni e valutazione della dose seguono regole specifiche: una guida residenziale non sostituisce la valutazione del datore di lavoro.

Errori frequenti da evitare

• ritenere sufficiente la mappa della zona senza misurare la casa;
• usare un test di pochi giorni come media annua definitiva;
• collocare il dosimetro vicino a finestre, radiatori o locali non rappresentativi;
• cambiare intenzionalmente le abitudini di ventilazione durante la campagna;
• considerare 299 Bq/m³ completamente sicuro e 301 Bq/m³ un’emergenza improvvisa;
• sigillare fessure senza diagnosticare pressione e vie d’ingresso;
• installare un estrattore che scarica vicino a finestre o prese d’aria;
• confondere la bonifica radon con l’agibilità edilizia di un seminterrato;
• non ripetere la misura dopo l’intervento;
• dimenticare manutenzione, consumi e segnalazione dei guasti.

Domande frequenti

Come faccio a sapere se c’è radon nella mia casa?

Serve una misura diretta con dispositivi specifici. Odore, umidità, tipo di roccia e mappe territoriali non consentono di conoscere la concentrazione del singolo edificio.

Quanto deve durare la misurazione?

Per la valutazione italiana della concentrazione media sono necessarie misure per una durata complessiva di un anno, anche suddivisa in periodi consecutivi. I test brevi servono soprattutto per diagnosi e regolazione.

Qual è il limite del radon in casa?

La definizione corretta è livello di riferimento: 300 Bq/m³ per abitazioni esistenti e 200 Bq/m³ per quelle costruite dopo il 31 dicembre 2024. Non è una soglia di rischio zero.

Aprire le finestre risolve il problema?

Può abbassare temporaneamente il valore, ma l’effetto termina con la chiusura e non è controllabile durante tutto l’anno. Una ventilazione progettata può essere parte della soluzione, evitando estrazioni che aumentino la depressione.

Un purificatore d’aria elimina il radon?

Un comune purificatore non impedisce l’ingresso del gas e non sostituisce depressurizzazione o ventilazione. Alcuni filtri possono intercettare parte del particolato, ma non rappresentano la strategia principale di risanamento.

La sigillatura delle crepe è sufficiente?

È utile per ingressi localizzati e come completamento, ma difficilmente rende ermetico un edificio esistente. Con valori elevati serve spesso controllare la pressione sotto soletta o vespaio.

Chi deve progettare la bonifica?

Per interventi significativi è opportuno rivolgersi a un esperto in interventi di risanamento radon con i requisiti previsti dalla disciplina. Installatore e impresa devono poi operare nel rispettivo ambito professionale.

Ogni quanto va ripetuta la misura?

Va ripetuta dopo il risanamento e quando cambiano pavimenti, fondazioni, infissi, ventilazione o uso dei locali. Per un sistema attivo è prudente prevedere controlli periodici e una nuova campagna se il funzionamento è stato interrotto.

Una casa con radon può essere venduta?

La presenza di radon non rende automaticamente impossibile la vendita e molte situazioni sono risanabili. Misure e interventi conosciuti devono però essere valutati nella trattativa, controllando anche eventuali regole regionali e obblighi assunti tra le parti.

Fonti principali

• Istituto Superiore di Sanità – protezione dal radon;
• ISS – come si misura la concentrazione di radon;
• D.Lgs. 101/2020, testo vigente;
• DPCM 11 gennaio 2024 – Piano nazionale d’azione per il radon 2023-2032;
• Ministero dell’Ambiente – portale del Piano nazionale radon;
• Organizzazione mondiale della sanità – radon e salute;
• ARPA FVG – servizio e costi della misurazione annuale.

Contenuto verificato e aggiornato a luglio 2026.