Capitolato lavori privati: cosa deve contenere, costi, varianti e controlli

Il capitolato d’appalto è il documento che traduce il progetto di un lavoro edile in prestazioni concrete: stabilisce che cosa deve essere realizzato, con quali materiali, secondo quali modalità, in quanto tempo e con quali controlli. Nelle ristrutturazioni private è ciò che permette di passare da espressioni generiche come “rifacimento completo del bagno” a un insieme di opere descrivibili, misurabili e verificabili.

Un capitolato ben costruito tutela sia il committente sia l’impresa. Il primo sa che cosa è compreso nel prezzo e può controllare il risultato; la seconda dispone di istruzioni chiare, può formulare un’offerta attendibile e riduce il rischio che durante il cantiere vengano considerate incluse lavorazioni mai preventivate. Il documento, però, non deve essere una raccolta di formule standard: deve corrispondere al progetto, al computo metrico, allo stato reale dell’immobile e agli accordi economici.

Questa guida è dedicata soprattutto ai lavori privati su abitazioni, condomini e immobili aziendali. Negli appalti pubblici il capitolato rientra in una disciplina specifica, insieme ai documenti di gara e al Codice dei contratti pubblici: i due contesti non devono essere sovrapposti.

Che cos’è il capitolato d’appalto

Nel contratto di appalto una parte assume, con organizzazione dei mezzi necessari e gestione a proprio rischio, il compimento di un’opera o di un servizio verso un corrispettivo. Questa è la nozione generale contenuta nell’articolo 1655 del Codice civile. Il capitolato non coincide con il contratto: normalmente ne costituisce un allegato tecnico, richiamato espressamente e approvato dalle parti.

Il contratto identifica committente e appaltatore, disciplina prezzo, pagamenti, termini, responsabilità, recesso, risoluzione e foro competente. Il capitolato descrive invece l’opera, le modalità esecutive, la qualità richiesta e i criteri di accettazione. Nella pratica le due parti possono trovarsi nello stesso documento, ma è importante che gli aspetti tecnici e quelli contrattuali risultino coordinati.

Non basta chiamare “capitolato” un preventivo di due pagine. Per essere davvero utile, il documento deve consentire a un tecnico estraneo alla trattativa di capire quali opere siano state ordinate, come debbano essere eseguite e quali elementi servano per verificarle.

Capitolato, computo metrico, preventivo e progetto: le differenze

Molti contenziosi nascono perché documenti diversi vengono usati come se fossero equivalenti. Il capitolato, il computo e il preventivo devono dialogare fra loro, ma svolgono funzioni differenti.

Il metodo più affidabile consiste nel far preparare un progetto sufficientemente definito, ricavarne capitolato e computo, chiedere alle imprese di quotare le stesse voci e allegare al contratto la versione finale di tutti i documenti. In questo modo un prezzo più basso non dipende semplicemente dall’esclusione di ponteggi, smaltimenti, assistenze murarie o finiture.

Il capitolato è obbligatorio nei lavori privati?

Per il comune appalto privato non esiste una regola generale che imponga sempre un documento denominato “capitolato”. Un accordo può essere valido anche se contenuto in un contratto più semplice. La vera domanda, quindi, non è soltanto se il capitolato sia formalmente obbligatorio, ma se gli accordi siano abbastanza determinati da prevenire equivoci e consentire il controllo dell’opera.

Per una riparazione limitata può bastare un’offerta dettagliata. Il capitolato diventa particolarmente opportuno quando l’intervento comprende più categorie di opere, coinvolge diversi impianti, modifica distribuzioni interne, incide su parti strutturali o comuni, richiede un titolo edilizio, ha un importo rilevante oppure prevede pagamenti per avanzamento.

È altrettanto importante nelle opere condominiali. Facciate, coperture, balconi, impianti comuni e interventi di efficientamento generano facilmente varianti, interferenze con proprietà private e problemi di riparto: descrivere prima accessi, protezioni, ripristini e prestazioni riduce le decisioni improvvisate durante i lavori.

Chi redige il capitolato e chi deve firmarlo

Il capitolato può essere predisposto dal progettista, dal direttore dei lavori o da un altro tecnico competente, in funzione della natura dell’intervento. Per lavori semplici può nascere anche dal confronto tra committente e impresa, ma quando sono presenti opere strutturali, impianti complessi, requisiti energetici o pratiche edilizie è prudente affidarne la redazione e il coordinamento a un professionista.

L’impresa deve esaminarlo prima di formulare l’offerta e segnalare incongruenze, lavorazioni mancanti o soluzioni materialmente non eseguibili. Il committente non dovrebbe limitarsi a riceverlo: deve comprendere le scelte principali, soprattutto per materiali, esclusioni, prezzo, tempi, varianti e documenti finali.

La versione definitiva deve essere datata, identificata con un numero di revisione, richiamata nel contratto e sottoscritta o comunque approvata in modo inequivoco. Lo stesso vale per computo, elaborati grafici, cronoprogramma e offerta. Se circolano più versioni, il contratto deve precisare quale prevale.

Che cosa deve contenere un capitolato completo

Non esiste un indice unico adatto a ogni cantiere. Il documento deve essere proporzionato all’opera, ma una struttura completa comprende almeno le sezioni seguenti.

Identificazione delle parti, dell’immobile e dell’intervento

Devono essere indicati committente, appaltatore, immobile, luogo dei lavori e, se nominati, progettista, direttore dei lavori e coordinatori per la sicurezza. È utile richiamare il titolo edilizio, gli elaborati autorizzati e gli eventuali vincoli, senza trasformare il capitolato in una pratica amministrativa.

L’oggetto va definito con precisione: “manutenzione straordinaria dell’appartamento” è troppo generico se non vengono elencati locali, impianti e opere interessate. Vanno evidenziate anche le parti escluse, le lavorazioni affidate ad altri e le forniture acquistate direttamente dal committente.

Documenti allegati e ordine di prevalenza

Una tavola può mostrare una parete in una posizione mentre il computo la quantifica diversamente. Per questi casi il contratto deve stabilire come risolvere le incongruenze e chi può impartire chiarimenti. Non conviene affidarsi a una formula astratta secondo cui “prevale sempre il capitolato”: un errore evidente va chiarito prima della firma, non utilizzato dopo per sostenere interpretazioni opposte.

È utile creare un elenco degli allegati con data e revisione: progetto architettonico, strutturale e impiantistico; relazione tecnica; computo; capitolato; offerta; cronoprogramma; piano o documenti di sicurezza; eventuali campioni e schede prodotto.

Descrizione delle lavorazioni

Ogni voce deve spiegare non soltanto il risultato finale, ma le operazioni necessarie a ottenerlo. La demolizione di un pavimento, per esempio, può comprendere protezioni, rimozione di battiscopa, carico, trasporto, conferimento dei rifiuti, preparazione del sottofondo e pulizia. Se alcuni passaggi non sono compresi, devono essere esclusi espressamente.

Le lavorazioni nascoste meritano particolare attenzione. Impermeabilizzazioni, sottofondi, rinforzi, tubazioni e isolanti non saranno più visibili a fine cantiere: il capitolato può prevedere fotografie, verbali e controlli prima della chiusura.

Materiali, prestazioni e posa

Scrivere “isolante da 10 centimetri”, “gres di prima scelta” o “pittura lavabile” raramente basta. Occorre indicare, secondo il caso, materiale, spessore, prestazioni, classe, finitura, formato, colore, supporto, accessori, ciclo di posa e requisiti del sistema completo.

Il riferimento a una marca può aiutare a definire il livello qualitativo, ma è opportuno chiarire se siano ammessi prodotti equivalenti e con quale procedura. “Equivalente” non significa semplicemente più economico: il sostituto deve garantire caratteristiche almeno pari a quelle richieste e deve essere approvato prima dell’impiego, sulla base di schede tecniche o campioni.

Per materiali soggetti a marcatura, certificazione o specifiche tecniche, il capitolato deve richiedere la documentazione pertinente. Per gli impianti va coordinato con il progetto e con gli obblighi del D.M. 37/2008, compresa la consegna della dichiarazione di conformità quando prevista.

Quantità e criteri di misurazione

Nel prezzo a misura bisogna sapere come vengono conteggiati metri quadrati, metri lineari, volumi, pezzi e ore. Bisogna specificare, per esempio, se i vuoti di porte e finestre vengono detratti, come sono valutati sfridi e risvolti, se trasporti e oneri sono inclusi e quale documentazione prova le quantità.

Anche nel prezzo a corpo le quantità del progetto restano importanti. Servono a descrivere l’opera, confrontare le offerte e capire se una modifica sia davvero una variante oppure facesse già parte del risultato promesso.

Organizzazione del cantiere e oneri compresi

Nel prezzo possono rientrare allestimento, recinzioni, protezioni di pavimenti e parti comuni, ponteggi, montacarichi, occupazione di suolo, consumi, pulizia, trasporti, smaltimenti, prove e ripristini. Non tutti questi costi sono presenti in ogni intervento, ma lasciarli indefiniti significa rinviare la discussione al momento peggiore.

Negli edifici abitati è utile disciplinare orari, percorsi, uso dell’ascensore, protezione delle parti comuni, contenimento di polvere e rumore, chiusura giornaliera e comunicazioni agli occupanti.

Tempi, consegna e sospensioni

Il documento deve indicare la data o la condizione di avvio, la durata prevista, le fasi principali e il termine di ultimazione. “Sessanta giorni” è ambiguo se non si chiarisce se siano naturali consecutivi o lavorativi e da quale evento decorrano.

Vanno definite le cause che possono giustificare sospensioni o proroghe: indisponibilità dell’immobile, ritardi delle forniture scelte dal committente, varianti, eventi imprevedibili, condizioni meteorologiche incompatibili con determinate lavorazioni o provvedimenti dell’autorità. La proroga non dovrebbe essere automatica: causa, durata e nuova scadenza devono risultare da un verbale.

Una penale per ritardo può incentivare il rispetto dei termini, ma deve essere formulata in modo ragionevole e coordinata con le cause di proroga. Una cifra sproporzionata o una scadenza impossibile da rispettare non sostituiscono un cronoprogramma realistico.

Prezzo, IVA e pagamenti

Il capitolato e il contratto devono chiarire importo, regime IVA, lavori compresi, modalità di revisione dei prezzi se concordata, anticipi, scadenze e condizioni per ciascun pagamento. È preferibile collegare le rate a risultati verificabili anziché soltanto al calendario.

Per interventi importanti, i pagamenti possono seguire stati di avanzamento approvati dalla direzione lavori. Il SAL deve riflettere opere realmente eseguite e contabilizzate, non una percentuale generica dichiarata dall’impresa. Il contratto può prevedere una trattenuta da liberare dopo ultimazione, verifica delle opere e consegna della documentazione, purché importo e condizioni siano chiari.

Prezzo a corpo, a misura o misto

Nel prezzo a corpo il corrispettivo è riferito all’opera complessivamente descritta nei documenti contrattuali. Non significa, però, che qualsiasi richiesta successiva del committente sia compresa né che un progetto incompleto trasformi automaticamente ogni omissione in un rischio dell’impresa.

Nel prezzo a misura l’importo finale deriva dalle quantità effettivamente eseguite, moltiplicate per i prezzi unitari concordati. Il sistema è adatto quando alcune quantità non possono essere definite con precisione prima dell’apertura del cantiere, ma richiede contabilità e criteri di misurazione rigorosi.

La forma mista combina un importo a corpo per le opere ben definite e prezzi unitari per attività incerte. In una ristrutturazione, per esempio, demolizioni e nuove finiture possono essere quotate a corpo, mentre il ripristino di intonaci ammalorati scoperti dopo la rimozione può essere contabilizzato al metro quadrato entro criteri e limiti prestabiliti.

Esempio: un appalto vale 60.000 euro a corpo per le opere progettate. Durante le demolizioni emerge una porzione di solaio da consolidare, non conoscibile in precedenza. Prima di procedere, tecnico e impresa descrivono la nuova lavorazione, ne stimano quantità e prezzo in 4.500 euro, valutano l’effetto di sette giorni sul cronoprogramma e fanno approvare la variante al committente. Il nuovo importo non dovrebbe comparire soltanto nella fattura finale.

Come disciplinare varianti e lavori extra

Le varianti sono il punto più delicato di molti cantieri. Il Codice civile distingue, tra l’altro, le modifiche introdotte dall’appaltatore, quelle necessarie per eseguire l’opera a regola d’arte e quelle ordinate dal committente, con discipline differenti negli articoli 1659, 1660 e 1661. Il capitolato deve quindi organizzare la procedura senza pretendere di cancellare con una frase i diritti e gli obblighi stabiliti dalla legge.

La regola operativa dovrebbe essere semplice: prima di eseguire una variante si redige un ordine o verbale scritto contenente causa, descrizione, quantità, prezzo, IVA, conseguenze sui tempi, eventuali elaborati aggiornati e approvazione del soggetto autorizzato. Le situazioni urgenti, nelle quali attendere potrebbe provocare un danno, vanno documentate tempestivamente con fotografie e comunicazioni tracciabili.

Il capitolato deve anche chiarire chi può ordinare lavori. Il direttore dei lavori svolge funzioni tecniche e di controllo, ma il potere di impegnare economicamente il committente dipende dall’incarico ricevuto. Un operaio, un condomino o un occupante dell’immobile non dovrebbe poter commissionare verbalmente opere extra a carico del proprietario.

Per i nuovi prezzi si può prevedere il ricorso ai prezzi unitari già presenti, a un prezzario individuato nel contratto oppure a un’analisi concordata basata su materiali, manodopera, noli, spese e utile. Ciò evita che la stessa lavorazione abbia un prezzo deciso soltanto dopo essere stata completata.

Controlli durante i lavori, verifica finale e accettazione

L’articolo 1662 del Codice civile riconosce al committente il diritto di controllare lo svolgimento dei lavori e lo stato dell’opera, a proprie spese. Nella pratica il controllo deve essere organizzato senza trasformarsi in direzione quotidiana delle maestranze: le istruzioni tecniche passano preferibilmente attraverso il direttore dei lavori e vengono verbalizzate.

Il capitolato può fissare controlli in momenti decisivi: posa delle armature prima del getto, impermeabilizzazione prima del rivestimento, prova delle tubazioni prima della chiusura, verifica degli isolanti prima delle finiture. Se l’impresa chiude una lavorazione senza consentire il controllo previsto, deve essere stabilito come procedere e chi sopporta i costi necessari alla verifica.

Alla conclusione si redige un verbale di ultimazione e si procede alla verifica dell’opera. L’articolo 1665 disciplina la verifica e l’accettazione nell’appalto; per questo non conviene confondere la semplice consegna delle chiavi con un’accettazione incondizionata. Eventuali difetti, completamenti e documenti mancanti vanno elencati con termine di sistemazione.

Il saldo può essere collegato all’eliminazione delle riserve e alla consegna di dichiarazioni di conformità, schede, certificati, manuali, garanzie, fotografie delle opere nascoste e disegni aggiornati “come realizzato”, quando necessari.

Difetti, garanzie e contestazioni

Il capitolato deve stabilire criteri di qualità, ma non sostituisce le garanzie di legge. In linea generale, l’articolo 1667 del Codice civile disciplina la garanzia dell’appaltatore per difformità e vizi: la denuncia deve essere fatta entro sessanta giorni dalla scoperta, salvo le eccezioni previste dalla norma, e l’azione si prescrive in due anni dalla consegna dell’opera. La valutazione concreta delle decorrenze richiede attenzione, soprattutto se il vizio è stato riconosciuto o occultato.

Per edifici o altre cose immobili destinate a lunga durata, l’articolo 1669 prevede una responsabilità specifica quando, entro dieci anni dal compimento, l’opera rovina, presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti per vizio del suolo o difetto di costruzione. La denuncia deve essere fatta entro un anno dalla scoperta e il diritto si prescrive in un anno dalla denuncia. Non ogni imperfezione rientra automaticamente nei “gravi difetti”: natura, incidenza e conseguenze vanno valutate nel caso concreto.

Quando emerge un problema è prudente contestarlo per iscritto, descriverlo, allegare fotografie, impedire che le prove vadano perdute e assegnare un termine ragionevole per sopralluogo e rimedio. Intervenire subito con una seconda impresa senza documentazione può rendere più difficile attribuire cause e costi, salvo urgenze che richiedano misure di sicurezza.

Sicurezza, subappalto e documenti dell’impresa

Il capitolato non sostituisce gli adempimenti del D.Lgs. 81/2008. Il committente deve rispettare gli obblighi previsti per i cantieri temporanei o mobili, verificando anche quando siano necessari coordinatori, PSC, notifica preliminare e verifica dell’idoneità tecnico-professionale. Il POS dell’impresa e il PSC, quando dovuto, sono documenti di sicurezza distinti dal capitolato.

Il testo deve però chiarire gli oneri operativi: recinzioni, ponteggi, protezioni, servizi, accessi, movimentazione, pulizia, gestione delle interferenze e smaltimento dei rifiuti. Non è corretto usare la formula “sicurezza compresa” per eludere obblighi o costi che devono essere identificabili.

Se è ammesso il subappalto, vanno disciplinati comunicazione o autorizzazione, requisiti dei soggetti coinvolti, coordinamento, responsabilità e accesso al cantiere. L’appaltatore non viene automaticamente liberato dalle proprie obbligazioni verso il committente perché una lavorazione è eseguita da un subappaltatore.

Capitolato per lavori in condominio

Nel condominio il capitolato dovrebbe essere pronto prima di chiedere offerte, così le imprese rispondono allo stesso documento. L’assemblea può valutare importi realmente confrontabili e la delibera può identificare con precisione opere, impresa, prezzo, fondo, pagamenti e incarichi professionali.

Devono essere considerati accessi alle unità private, protezione e ripristino delle parti comuni, orari, occupazione temporanea di cortili o terrazzi, rimozione di elementi privati interferenti, comunicazioni ai residenti e gestione degli imprevisti. Per facciate e balconi occorre distinguere le lavorazioni comuni da quelle di competenza individuale, evitando che il capitolato tecnico decida implicitamente questioni di riparto che richiedono una valutazione specifica.

Le varianti non dovrebbero essere affidate a richieste informali dei singoli condomini. Il contratto deve indicare chi rappresenta il condominio, quali modifiche può autorizzare l’amministratore e quali richiedono una decisione assembleare.

Capitolato per ristrutturazione: esempio ragionato

Immaginiamo la ristrutturazione completa di un appartamento. La formula “rifacimento bagno, cucina e pavimenti” non chiarisce quasi nulla. Un capitolato efficace suddivide le attività e coordina ciascuna voce con disegni e computo.

Per il bagno descrive protezioni e demolizioni, destino dei sanitari esistenti, rimozione dei rivestimenti, tracce, rete idrica e scarichi, impermeabilizzazione, massetto, posa, fughe, sanitari, rubinetteria, collegamenti, prove e smaltimenti. Specifica chi fornisce piastrelle e apparecchi, la fascia di prezzo eventualmente compresa, gli accessori esclusi e le condizioni del supporto.

Per l’impianto elettrico indica punti, linee, quadro, frutti, assistenze murarie, verifiche e dichiarazione finale. Per pavimenti e tinteggiature definisce preparazione dei fondi, tolleranze, campioni, giunti, battiscopa, numero o ciclo delle mani e protezione degli elementi conservati.

Il documento stabilisce poi un importo a corpo per le opere definite e prezzi unitari per eventuali ripristini non quantificabili prima delle demolizioni. I pagamenti seguono consegna del cantiere, completamento degli impianti grezzi, chiusura delle finiture e verifica finale. Così il capitolato non diventa inutilmente lungo: diventa leggibile perché ogni informazione serve a prendere una decisione o controllare un risultato.

Schema di capitolato: indice da usare come base

Un fac-simile scaricato online può essere un punto di partenza, non un documento pronto da firmare. Un indice ragionato può essere organizzato così:

1. parti, immobile, oggetto e definizioni;
2. elenco degli allegati e ordine di prevalenza;
3. descrizione generale e opere escluse;
4. specifiche per ciascuna categoria di lavorazione;
5. materiali, campioni, equivalenze e modalità di approvazione;
6. criteri di misurazione e contabilizzazione;
7. organizzazione del cantiere, protezioni, rifiuti e pulizia;
8. obblighi documentali, sicurezza e subappalti;
9. consegna, cronoprogramma, sospensioni e proroghe;
10. prezzo, IVA, anticipi, SAL, saldo e trattenute;
11. procedura per varianti, urgenze e nuovi prezzi;
12. controlli, prove, lavorazioni nascoste e non conformità;
13. ultimazione, verifica, documenti finali e garanzie;
14. ritardi, contestazioni, recesso e risoluzione, coordinati con il contratto;
15. data, revisione, firme e approvazione degli allegati.

Le clausole contrattuali più delicate non dovrebbero essere copiate senza adattamento. Se il committente è una persona fisica che agisce per scopi estranei alla propria attività, può trovare applicazione anche il Codice del consumo: condizioni predisposte unilateralmente, limitazioni di responsabilità e altre clausole squilibrate richiedono una verifica specifica.

Errori da evitare

Il primo errore è chiedere tre preventivi senza fornire la stessa base tecnica. Le offerte sembrano confrontabili, ma ogni impresa include opere e qualità differenti. Il secondo è usare descrizioni vaghe e compensarle con la frase “tutto compreso”: ciò che non è identificato resta terreno di discussione.

Un altro errore è indicare prodotti specifici senza considerarne disponibilità, tempi di consegna e alternative. All’opposto, consentire sostituzioni libere permette di abbassare qualità e prestazioni senza un vero controllo.

Sono rischiosi anche gli anticipi sproporzionati, i SAL non collegati a misurazioni, le varianti verbali, le penali prive di un cronoprogramma realistico e il saldo dovuto prima della consegna dei documenti. Infine, non bisogna confondere il capitolato con una garanzia assoluta: progetto corretto, impresa qualificata, direzione lavori e controlli restano indispensabili.

Checklist prima della firma

• Controlla che capitolato, progetto, computo e preventivo descrivano lo stesso intervento.
• Verifica che ogni allegato abbia data e numero di revisione.
• Individua opere comprese, escluse e affidate ad altri.
• Controlla materiali, prestazioni, posa, campioni ed equivalenze ammesse.
• Verifica quantità, criteri di misurazione, prezzo a corpo o a misura e IVA.
• Includi ponteggi, protezioni, trasporti, smaltimenti, pulizia e assistenze murarie.
• Collega i pagamenti a fasi verificabili e definisci le condizioni del saldo.
• Scrivi la procedura per varianti, nuovi prezzi, sospensioni e proroghe.
• Indica chi può impartire ordini e approvare spese aggiuntive.
• Programma controlli e fotografie delle opere che saranno nascoste.
• Elenca dichiarazioni, certificati, schede e disegni da consegnare a fine lavori.
• Fai coordinare sicurezza, titolo edilizio e adempimenti tecnici da professionisti competenti.

Domande frequenti

Il capitolato deve essere firmato?

È opportuno che sia richiamato nel contratto e sottoscritto o approvato dalle parti, insieme agli allegati. Data e revisione evitano che in cantiere vengano utilizzate versioni differenti.

Il capitolato può sostituire il contratto?

Può contenere anche condizioni contrattuali, ma una descrizione tecnica da sola difficilmente disciplina in modo completo parti, prezzo, pagamenti, responsabilità, recesso e gestione delle controversie. La soluzione più ordinata è allegarlo al contratto.

Chi paga la redazione del capitolato?

Dipende dall’incarico professionale. Normalmente il costo rientra nelle prestazioni tecniche affidate dal committente, ma deve essere specificato nel preventivo del professionista. Un capitolato predisposto dall’impresa va controllato con particolare attenzione perché nasce dalla sua offerta.

Il preventivo firmato è sufficiente?

Può essere sufficiente per lavori limitati se identifica bene opera, prezzo e condizioni. Per una ristrutturazione complessa, un preventivo sintetico lascia spesso indefiniti materiali, quantità, controlli e varianti.

Che cosa succede se computo e capitolato si contraddicono?

L’incongruenza va chiarita prima della firma con un documento corretto. Il contratto dovrebbe prevedere un criterio per i dubbi residui, ma non è prudente lasciare consapevolmente due indicazioni incompatibili.

L’impresa può sostituire un materiale?

Solo secondo quanto concordato. Se sono ammessi equivalenti, prestazioni e documentazione devono rispettare i requisiti minimi e la sostituzione va approvata prima della posa.

Come si approva un lavoro extra?

Con un ordine o verbale scritto che indichi causa, descrizione, quantità, prezzo, IVA, effetti sui tempi e nuovi elaborati. L’approvazione dovrebbe precedere l’esecuzione, salvo urgenze documentate.

Il capitolato sostituisce il POS o il PSC?

No. Può attribuire oneri e descrivere l’organizzazione del cantiere, ma POS, PSC e altri adempimenti derivano dalla disciplina sulla sicurezza e mantengono funzioni proprie.

Quanto deve essere lungo un capitolato?

Non esiste un numero corretto di pagine. Deve essere abbastanza dettagliato da rendere l’opera determinata e controllabile, senza ripetere norme o informazioni irrilevanti. Dieci pagine precise possono essere migliori di cinquanta pagine standard non adattate.

Fonti normative

• Codice civile, in particolare articoli 1655, 1659-1662, 1665, 1667 e 1669.
• D.Lgs. 9 aprile 2008, n. 81, tutela della salute e sicurezza sul lavoro e cantieri temporanei o mobili.
• D.M. 22 gennaio 2008, n. 37, installazione degli impianti all’interno degli edifici.
• D.Lgs. 6 settembre 2005, n. 206, Codice del consumo.

Le indicazioni hanno carattere generale. Contratto e capitolato devono essere adattati all’opera concreta da tecnici e, per le clausole più delicate, da professionisti competenti in materia legale.