È possibile usufruire del Superbonus 110% in condominio se nel complesso sono presenti appartamenti di lusso?

Come ormai ben sappiamo, ci sono delle categorie catastali che sono escluse dalla possibilità di godere del beneficio, dunque risulta spontaneo il quesito riguardo agli edifici condominiali che possono prevedere delle unità immobiliari accatastate in categorie diverse.

Vediamo cosa accade se si desidera usufruire del Superbonus 110% in un condominio che presenta appartamenti di lusso.

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Superbonus Condominio: unità di lusso compromettono il beneficio?

Se dunque il complesso comprende delle unità di lusso, è sempre possibile usufruire del Superbonus 110% in condominio?

Ricordiamo che le disposizioni attuali in merito al bonus nella misura del 110%, prevedono l’esclusione dal beneficio per le seguenti categorie:

  • Abitazioni di tipo signorile (A/1);
  • Abitazioni in ville (A/8);
  • Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici (A/9), se non prevedono l’apertura al pubblico.

Secondo le regole quindi, risulterebbe impossibile beneficiare dell’incentivo se il condominio presenta immobili che rientrano nelle categorie suddette.

Ma in realtà non è così.

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Si al beneficio per parti comuni, no lavori trainati per unità di lusso

A rispondere al quesito e sciogliere i dubbi ci ha pensato l’Agenzia delle Entrate, con la con la Circolare n. 30/E.

Qui si dispone che il complesso potrà comunque usufruire del Superbonus 110%, anche se nel condominio ci sono immobili considerati di lusso.

Ci sarà però una clausola da rispettare. Il regolamento attuale per i condomini prevede la seguente condizione.

Se si procede con uno degli interventi ritenuti trainanti (e quindi principali) sulle parti comuni del complesso, le singole unità possono poi eseguire lavori trainati (e quindi secondari) che interessano il proprio appartamento.

La regola rimane valida anche per i condomini che presentano unità di lusso, quindi il complesso potrà procedere con i lavori trainanti nelle parti comuni. Gli appartamenti classificati con le categorie escluse però, non potranno beneficiare degli interventi trainati nella loro proprietà.

Tutte le altre unità presenti nel condominio che invece sono tra le categorie catastali ammesse, avranno la possibilità di eseguire lavori trainati nel proprio appartamento. Ovviamente, sempre in seguito alla disposizione obbligatoria dei lavori trainanti per le parti comuni in condominio.