428 terreni in vendita all’asta nella settima edizione della Banca nazionale delle Terre Agricole

L’ISMEA (Istituto di Servizi per il Mercato Agricolo Alimentare) ha annunciato l’apertura della settima edizione della Banca Nazionale delle Terre Agricole a partire dal 29 maggio 2024.

Questa iniziativa rappresenta una significativa opportunità per coloro che desiderano investire in terreni agricoli. Questa iniziativa mette in vendita 428 terreni, derivanti da operazioni fondiarie non andate a buon fine, per un totale di oltre 11mila ettari.

I prezzi di base d’asta variano significativamente, da meno di 100mila euro a oltre 1,5 milioni.

Ma quali sono le modalità e i requisiti per partecipare? E cosa rende questa iniziativa così importante per il settore agricolo italiano?

La storia e il funzionamento

Istituita nel 2016, la Banca Nazionale delle Terre Agricole ha come obiettivo principale la reimmissione nel circuito produttivo di terreni agricoli non utilizzati a causa di fallimenti.

Dal sito ufficiale della Banca è possibile consultare l’elenco dei terreni disponibili, visionare le schede tecniche con le descrizioni dettagliate e inviare manifestazioni di interesse. L’accesso al portale è gratuito e rivolto a tutti gli utenti interessati all’acquisto.

Un’attenzione particolare è riservata ai giovani agricoltori, ai quali sono offerte condizioni agevolate per l’accesso ai mutui.

Requisiti e condizioni dei terreni

La Banca Nazionale delle Terre Agricole viene aggiornata semestralmente, includendo terreni che soddisfano condizioni specifiche. Ecco i principali requisiti per l’inclusione nella procedura di vendita:

1. Sentenza di risoluzione contrattuale
   Terreni per i quali è stata pronunciata una sentenza di risoluzione contrattuale passata in giudicato, indicando che il contratto è stato legalmente terminato.
2. Inadempimento contrattuale
   Terreni con un’attestazione di inadempimento contrattuale annotata, secondo quanto previsto dall’art. 13, comma 4-bis, del D.L. 193/2016. Questo indica che l’assegnatario non ha rispettato i termini del contratto.
3. Risoluzione consensuale
   Terreni per i quali è stato stipulato un atto di risoluzione consensuale, su richiesta motivata dell’assegnatario, indicando un accordo reciproco per terminare il contratto.
4. Revoca o decadenza delle agevolazioni
   Terreni che hanno subito un provvedimento definitivo di revoca o decadenza dalle agevolazioni, rendendoli non più beneficiari di incentivi o supporti economici precedentemente concessi.

Questi terreni, una volta inclusi nella Banca, sono messi a disposizione per la vendita attraverso una procedura competitiva che permette agli interessati di partecipare e avanzare le loro offerte. La Banca garantisce trasparenza e accessibilità, consentendo agli acquirenti di valutare le caratteristiche dei terreni disponibili e partecipare alle aste in modo informato e consapevole.

Per maggiori informazioni è possibile consultare il documento PDF dedicato ai criteri per la vendita.

Chi può partecipare

La partecipazione alla procedura competitiva della Banca Nazionale delle Terre Agricole è aperta a tutti i soggetti che soddisfano determinati requisiti legali e morali. Ecco i principali criteri di ammissibilità:

• Assenza di incapacità di contrattare
  I partecipanti non devono essere soggetti alla pena accessoria dell’incapacità di contrattare con la pubblica amministrazione.
• Assenza di misure di prevenzione
  I partecipanti non devono essere sottoposti a misure di prevenzione ai sensi dell’art. 67 del d.lgs. 6 settembre 2011, n. 159, né essere coinvolti in tentativi di infiltrazione mafiosa, come previsto dall’art. 84, comma 4, dello stesso decreto.
• Assenza di esclusioni per negligenza o malafede
  I partecipanti non devono trovarsi nelle condizioni di cui all’art. 68 del R.D. 23 maggio 1924, n. 827, che esclude la partecipazione per negligenza o malafede in precedenti procedure di aggiudicazione o rapporti contrattuali.
• Assenza di precedenti aggiudicazioni annulate
  I partecipanti non devono essere stati dichiarati decaduti o rinunciatari senza diritto di restituzione del deposito cauzionale in precedenti tentativi di vendita dello stesso terreno.
• Stato di solvibilità
  I partecipanti non devono trovarsi in stato di fallimento, liquidazione coatta, concordato preventivo, né devono essere in corso procedimenti per tali situazioni.
• Assenza di condanne penali
  I partecipanti non devono avere sentenze di condanna passate in giudicato, decreti penali di condanna irrevocabili o applicazioni di pena su richiesta per reati gravi contro lo Stato o la Comunità, che incidono sulla moralità professionale. Reati depenalizzati o con riabilitazione completata non precludono la partecipazione.

Per le persone giuridiche, i requisiti devono essere soddisfatti dai rappresentanti legali e dagli amministratori al momento della presentazione dell’offerta e fino alla sottoscrizione del contratto di compravendita. Questo include il titolare o il direttore tecnico per le imprese individuali, i soci amministratori o il direttore tecnico per le società di persone, e i membri del Consiglio di amministrazione per le società di capitali.