Archivio Autore Andrea Dicanto
Lavori edili fatti male? Ecco quando l’impresa deve risarcire i danni
Difetti gravi nella costruzione permettono di ottenere risarcimento anche dopo anni. La corretta qualificazione giuridica e la consulenza tecnica diventano decisive nelle controversie edilizie.
Abuso edilizio: la sanatoria può fermare la demolizione? La risposta del TAR
Sanatoria edilizia e demolizione non sempre convivono: quando la regolarizzazione è in corso, l’ordine perde efficacia. Il Comune deve riesaminare la situazione prima di decidere eventuali interventi definitivi.
Condono edilizio negato: demolizione e sanzioni, cosa succede davvero
Condono edilizio negato per modifica sostanziale della domanda. Il TAR chiarisce limiti su destinazione d’uso, silenzio-assenso, SCIA e lavori in corso, confermando demolizione, acquisizione e sanzioni inevitabili.
Tettoie e abuso edilizio: quando serve davvero il permesso di costruire
Tettoie considerate nuove costruzioni se creano volume e modificano il territorio. Necessario permesso di costruire. In presenza di vincoli paesaggistici niente sanatoria. Demolizione obbligatoria anche dopo anni.
Agevolazione prima casa: serve davvero la firma di entrambi i coniugi?
Acquistare casa da coniugati richiede attenzione: senza le dichiarazioni di entrambi, le agevolazioni “prima casa” si applicano solo in parte, aumentando le imposte e riducendo il risparmio fiscale complessivo.
Lavori durante il condono edilizio: attenzione, ecco quando scatta il rischio demolizione
Interventi su immobili con condono pendente sono abusivi, anche se minori. Il tempo non sana l’irregolarità. Il Comune deve ordinare la demolizione senza discrezionalità.
Spazi aperti, volumetria e recupero sottotetti: cosa non si può trasformare in abitazione
Trasformare spazi tecnici o aperti in abitazione crea nuova volumetria. Gli abusi edilizi vanno valutati complessivamente e comportano demolizione, senza possibilità di sanatoria o soluzioni alternative automatiche.
Immobili ante 67: quando lo stato legittimo salva dalla demolizione
La sentenza del Consiglio di Stato chiarisce come dimostrare la legittimità degli immobili datati: serve prova concreta. Il Comune non può ordinare demolizioni senza basi solide, ma il proprietario deve documentare ogni opera.
Abusi edilizi: se non impugni l’ordine di demolizione non puoi contestare la multa
La mancata impugnazione dell’ordinanza di demolizione rende definitivo il provvedimento. Le contestazioni sull’abuso edilizio non possono essere sollevate contro la sanzione successiva per mancata demolizione.
Sanatoria edilizia impossibile senza doppia conformità: cosa dice il TAR Campania
La sanatoria edilizia è possibile solo con doppia conformità urbanistica. In assenza di questo requisito il Comune deve ordinare la demolizione e, in caso di inottemperanza, può acquisire gratuitamente l’immobile.
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