Classe di rischio sismico dell’edificio: valutazione, asseverazione, tempi e costi

La classe di rischio sismico di un edificio esprime, con una scala da A+ a G, quanto una costruzione è esposta alle conseguenze economiche e di sicurezza di un terremoto. Non coincide con la zona sismica del Comune, non è una semplice dichiarazione visiva e non si ricava dall’anno di costruzione. Per attribuirla servono dati sull’edificio, rilievi, conoscenza dei materiali e una valutazione strutturale coerente con le Norme Tecniche per le Costruzioni.

Le Linee guida ministeriali prevedono un metodo convenzionale, utilizzabile per le diverse tipologie strutturali, e un metodo semplificato con campo di applicazione limitato agli edifici in muratura. Nel metodo convenzionale la classe finale è la peggiore fra quella legata alla Perdita Annuale Media attesa, PAM, e quella derivante dall’indice di sicurezza per la salvaguardia della vita, IS-V.

Non ogni proprietario è obbligato a possedere un “certificato sismico”. La valutazione della sicurezza diventa però necessaria nei casi indicati dalle NTC, per esempio in presenza di danni o degrado significativo, gravi errori, determinati cambi d’uso e interventi strutturali. Se la classificazione è collegata a lavori agevolati, progetto, asseverazione e attestazioni finali devono inoltre rispettare i modelli e le scadenze specifiche. Questa guida distingue i documenti, spiega come si calcola la classe e fornisce ordini di grandezza realistici per tempi e costi nel 2026.

Che cos’è la classe di rischio sismico

È una classificazione tecnica della costruzione definita dalle Linee guida allegate al D.M. 58/2017, corrette dal D.M. 65/2017 e successivamente aggiornate. Le classi sono otto: A+, A, B, C, D, E, F e G, con rischio crescente. A+ rappresenta la fascia migliore e G la peggiore.

La lettera non promette che l’edificio resterà privo di danni. Il terremoto è un’azione probabilistica e la valutazione dipende dal sito, dalla vita nominale, dalla classe d’uso, dalle caratteristiche del terreno, dalla geometria e dalla capacità della struttura. La classe rende confrontabile un risultato complesso, ma deve essere letta insieme a relazione, ipotesi, indagini, valori PAM e IS-V.

Per gli edifici la classe della singola unità immobiliare coincide normalmente con quella dell’edificio, perché la sicurezza strutturale riguarda la costruzione nella sua interezza. Non è corretto attribuire autonomamente una classe migliore a un appartamento del terzo piano se il fabbricato condivide fondazioni, telai o pareti resistenti.

Rischio, pericolosità, vulnerabilità ed esposizione

Il rischio sismico nasce dall’interazione di tre fattori. La pericolosità descrive l’azione sismica attesa nel sito; la vulnerabilità riguarda la propensione della costruzione a danneggiarsi; l’esposizione considera persone, attività e beni coinvolti. Due edifici uguali collocati in luoghi diversi possono avere rischio diverso; due edifici nello stesso Comune possono comportarsi in modo molto differente.

Il proprietario non può modificare la pericolosità del luogo, ma può ridurre la vulnerabilità con collegamenti, rinforzi, alleggerimenti, eliminazione dei meccanismi locali o interventi globali progettati. La classificazione serve a fotografare lo stato di fatto, confrontare alternative e misurare il risultato atteso di un progetto.

Classe dell’edificio, zona sismica, CIS e collaudo: le differenze

La zona sismica può entrare nel metodo semplificato e nelle regole degli incentivi, ma non sostituisce il rilievo della costruzione. Anche un fabbricato in zona 3 può presentare vulnerabilità rilevanti, mentre una zona 1 non rende automaticamente ogni edificio appartenente alla classe peggiore.

Il quadro normativo della classificazione

Il riferimento centrale è il D.M. 58 del 28 febbraio 2017, con le Linee guida per la classificazione del rischio sismico. Il D.M. 65/2017 ha corretto il provvedimento e reso disponibile il testo coordinato; il D.M. 24/2020 ha aggiornato decreto, Linee guida e modello di asseverazione. Il D.M. 329/2020 ha poi adeguato i modelli collegati agli interventi e introdotto le attestazioni del direttore dei lavori e del collaudatore.

La valutazione tecnica si coordina con le NTC 2018, cioè il D.M. 17 gennaio 2018, e con la Circolare applicativa n. 7/2019. Per pratiche, depositi e autorizzazioni sismiche rilevano inoltre il D.P.R. 380/2001 e la disciplina regionale. I documenti fiscali non sostituiscono il progetto strutturale e il titolo edilizio non sostituisce la pratica sismica.

L’unità strutturale da valutare

Prima del calcolo si individua la costruzione o unità strutturale con comportamento riconoscibile sotto azioni verticali e orizzontali. In una villetta isolata il perimetro può essere evidente. In un condominio a telaio la valutazione normalmente interessa l’intero corpo strutturale; in un centro storico bisogna riconoscere aggregati, giunti, pareti condivise, solai sfalsati e interazioni con gli edifici adiacenti.

Il confine catastale non decide il confine strutturale. Due particelle possono appartenere allo stesso organismo resistente; più appartamenti possono condividere la medesima struttura. Una scelta errata dell’unità produce un modello incompleto e una classe poco significativa.

Metodo convenzionale: come funziona

Il metodo convenzionale è concettualmente applicabile alle tipologie previste dalle NTC: muratura, cemento armato, acciaio, legno e sistemi misti. Richiede il modello della costruzione e le verifiche agli stati limite. Per il sito vengono determinate le accelerazioni che portano al raggiungimento degli stati limite di operatività, danno, salvaguardia della vita e collasso, secondo le modalità consentite dalle Linee guida.

Da queste verifiche si ricavano due indicatori. La PAM considera le perdite economiche medie annue attese rispetto al costo di ricostruzione dell’edificio senza contenuto. L’IS-V confronta la capacità sismica allo stato limite di salvaguardia della vita con la domanda prevista per una nuova costruzione nello stesso sito e con gli stessi riferimenti.

Si attribuiscono separatamente la classe PAM e la classe IS-V. La classe di rischio complessiva è la peggiore delle due. Ciò impedisce che un buon risultato economico nasconda una carenza per la salvaguardia della vita, o viceversa.

PAM: la perdita economica media annua attesa

La PAM è l’area sottesa dalla curva che mette in relazione frequenza annua degli eventi e costo di riparazione associato ai diversi stati limite. È espressa in percentuale del costo di ricostruzione. Una PAM dell’1,2% non significa che ogni anno il proprietario pagherà esattamente l’1,2%: è un indicatore probabilistico medio, utile a rappresentare su un lungo periodo danni strutturali e non strutturali attesi.

Il calcolo considera che terremoti frequenti e meno intensi possono generare danni riparabili, mentre eventi rari possono produrre perdite elevate. Ridurre tamponamenti vulnerabili, parapetti, impianti o altri elementi non strutturali può incidere sulle perdite, anche quando l’effetto sull’indice di salvaguardia della vita è diverso.

IS-V: l’indice di sicurezza per la vita

L’IS-V è il rapporto percentuale fra l’accelerazione al suolo che porta la costruzione allo stato limite di salvaguardia della vita e l’accelerazione richiesta dalla norma per il medesimo stato limite: IS-V = PGA_C / PGA_D × 100. Un valore del 60% indica che, nel modello e con i dati adottati, la capacità raggiunge il 60% della domanda di riferimento.

Non va confuso con una probabilità di crollo del 40%. È un rapporto capacità/domanda riferito alle verifiche eseguite. Valori, meccanismi governanti, livelli di conoscenza e fattori di confidenza devono essere descritti nella relazione; la sola percentuale non consente di scegliere i lavori.

Gli intervalli vanno applicati come nelle Linee guida, non arrotondando il risultato per ottenere la classe desiderata. Un edificio con PAM pari all’1,2%, quindi classe B, e IS-V pari al 38%, quindi classe D, appartiene alla classe D. Se invece PAM è 4,0%, classe E, e IS-V è 65%, classe B, la classe complessiva è E.

Metodo semplificato: quando si può usare

Il metodo semplificato è una procedura macrosismica riservata agli edifici in muratura. Parte dalla tipologia costruttiva e dalla classe di vulnerabilità della scala EMS-98, valuta le caratteristiche che possono peggiorare o migliorare il comportamento e collega la vulnerabilità alla zona sismica. La classe risultante viene contrassegnata con un asterisco, per esempio C*.

Può essere impiegato come valutazione preliminare indicativa e, nei limiti delle Linee guida, per interventi locali su edifici in muratura. In questo secondo caso il passaggio ammesso è di una sola classe e le opere devono interessare l’intera unità strutturale secondo le condizioni previste. Non è una scorciatoia valida per un telaio in cemento armato, per un edificio misto complesso o per dichiarare miglioramenti globali non verificati.

La stima semplificata è attendibile nel proprio campo, ma non è necessariamente coincidente con il metodo convenzionale. Se si confrontano stato ante e post intervento, va usato lo stesso metodo e vanno mantenute coerenti modalità di analisi e verifica.

Metodo convenzionale o semplificato?

Quando la valutazione della sicurezza è obbligatoria

Non esiste un obbligo nazionale generalizzato di classificare periodicamente ogni abitazione. Le NTC, però, impongono la valutazione della sicurezza quando ricorre anche una sola delle condizioni elencate al paragrafo 8.3. Fra queste rientrano riduzione evidente della capacità per degrado, deformazioni, problemi di fondazione o danni da sisma, incendio, urto ed esplosione; gravi errori provati di progetto o costruzione; determinati cambi di destinazione o di classe d’uso; lavori non dichiaratamente strutturali che riducono capacità o modificano in modo consistente la rigidezza; interventi strutturali; opere abusive o difformi nei casi indicati dalla norma.

La valutazione NTC deve stabilire se l’uso può continuare, se occorrono limitazioni o un cambio d’uso oppure se è necessario aumentare la sicurezza. Quando si eseguono miglioramento o adeguamento, la relazione esplicita i livelli prima e dopo l’intervento come rapporti fra capacità e domanda.

Questo obbligo non coincide automaticamente con l’attribuzione della classe D.M. 58. Una relazione di sicurezza può contenere gli indici richiesti dalle NTC senza sviluppare la PAM e la classe economica; viceversa una classificazione completa utilizza i risultati strutturali per il procedimento previsto dalle Linee guida.

Serve per vendere o acquistare una casa?

In una normale compravendita privata non esiste, a livello statale, un “certificato sismico” sempre obbligatorio analogo all’APE. Il notaio, l’acquirente o la banca possono però chiedere verifiche ulteriori, soprattutto in presenza di crepe, interventi strutturali, vecchi depositi, difformità o edifici danneggiati.

La classe può essere un’informazione utile nella due diligence, ma non sostituisce conformità urbanistica, stato legittimo, agibilità, catasto, collaudo e accesso ai documenti strutturali. Se emergono le condizioni del paragrafo 8.3 NTC, il problema non si risolve con una dichiarazione commerciale: occorre la valutazione tecnica dovuta.

Documenti e indagini necessari

Il lavoro comincia dall’archivio: progetto originario, calcoli, tavole, varianti, licenza o permesso, deposito al Genio Civile, autorizzazioni, relazione geologica, certificati dei materiali, collaudo, interventi successivi e documentazione dei danni. L’assenza di elaborati non impedisce sempre la valutazione, ma aumenta rilievi, saggi, incertezza e costo.

Il tecnico ricostruisce geometria, schema resistente, fondazioni per quanto necessario, carichi, particolari, trasformazioni e stato di conservazione. Le indagini possono comprendere saggi sulle murature, endoscopie, martinetti piatti, prove sulle malte, rilievo delle armature, pacometria, prove sul calcestruzzo, acciaio, legno, collegamenti e terreno. Non esiste una campagna standard valida per tutti: quantità e posizione devono rispondere alle incertezze del modello.

I livelli di conoscenza e i fattori di confidenza delle NTC collegano qualità dell’informazione e prudenza del calcolo. Ridurre indiscriminatamente le prove può peggiorare i parametri adottabili e rendere il risultato meno utile; eseguire prove senza una domanda strutturale precisa può invece aumentare costi senza migliorare la diagnosi.

Che cosa cambia tra muratura, cemento armato, acciaio e legno

In muratura si ricostruiscono tessitura, spessore, qualità dei giunti, presenza di più paramenti, diatoni, ammorsamenti, architravi, solai e collegamenti. Il modello globale non deve nascondere ribaltamenti di facciate, espulsioni e altri meccanismi locali che possono attivarsi prima. Negli aggregati contano anche spinte, martellamenti, quote sfalsate e trasformazioni realizzate negli edifici confinanti.

Nel cemento armato si verificano geometria di travi, pilastri, nodi e pareti, disposizione e dettaglio delle armature, resistenza del calcestruzzo e dell’acciaio, tamponamenti, regolarità e possibili meccanismi fragili. Un pacometro individua posizione e copriferro, ma non sostituisce prove sui materiali e lettura dei dettagli; una carota rappresenta il punto prelevato e va inserita in un piano conoscitivo.

Per acciaio e legno assumono rilievo connessioni, appoggi, instabilità, corrosione o degrado biologico, protezioni e modifiche locali. Nei sistemi misti il trasferimento delle forze fra materiali è spesso la parte decisiva. Il software può analizzare soltanto lo schema che il tecnico ha riconosciuto: un modello molto raffinato costruito su dettagli presunti resta meno affidabile di un modello coerente con un rilievo ben progettato.

Regolarità, masse e parti non strutturali

Piani soffici, forti arretramenti, corpi di altezza diversa, solai discontinui, torsione, pilastri corti e distribuzione irregolare delle pareti possono concentrare domanda e danno. Sopraelevazioni, massetti pesanti, coperture sostituite e archivi modificano le masse; aperture, vani scala e rimozione di pareti cambiano rigidezze e percorsi delle forze. Il rilievo deve quindi comprendere le trasformazioni realmente eseguite, non soltanto il progetto originario.

La PAM considera anche perdite associate agli elementi non strutturali. Tamponamenti, parapetti, controsoffitti, scaffalature, impianti e rivestimenti possono produrre danni economici e pericoli per le persone pur senza essere parte del sistema resistente principale. Il progetto di mitigazione può perciò comprendere fissaggi e dettagli locali oltre agli interventi sulle strutture.

Fondazioni, terreno e condizioni del sito

La capacità del fabbricato non è indipendente dal terreno. Categoria di sottosuolo, topografia, stabilità del pendio, cedimenti, liquefazione e interazione fondazione-struttura possono governare il risultato. Le NTC precisano quando, nell’ambito di una valutazione della sicurezza, la verifica del sistema di fondazione è obbligatoria; il tecnico deve comunque motivare se le informazioni disponibili sono sufficienti.

Crepe inclinate, rotazioni, cedimenti differenziali o interventi sul terreno richiedono un inquadramento geotecnico adeguato. Attribuire ogni lesione al sisma o, all’opposto, escludere le fondazioni senza dati può portare a rinforzare il punto sbagliato. Strutturista e geologo coordinano indagini e modello quando il caso lo richiede.

Procedura completa: dal sopralluogo alla classe

1. Definire lo scopo: screening, valutazione NTC, classe dello stato di fatto, confronto fra interventi o asseverazione per lavori.
2. Individuare l’unità strutturale: verificare giunti, corpi di fabbrica, aggregati e parti condivise.
3. Acquisire i documenti: accesso agli atti comunale e strutturale, progetti, collaudi e trasformazioni.
4. Eseguire rilievo e ispezione: geometria, materiali, carichi, degrado, lesioni, irregolarità e dettagli.
5. Progettare le indagini: scegliere saggi e prove utili a raggiungere un livello di conoscenza adeguato.
6. Definire sito e terreno: azione sismica, categoria di sottosuolo, topografia e condizioni fondazionali rilevanti.
7. Costruire e calibrare il modello: rappresentare comportamento globale e meccanismi locali coerenti con l’edificio.
8. Eseguire le verifiche: ricavare capacità, stati limite, IS-V e dati necessari alla curva PAM.
9. Attribuire la classe: determinare le due classi parziali e scegliere la peggiore, oppure applicare correttamente il metodo semplificato.
10. Redigere e discutere la relazione: consegnare ipotesi, risultati, criticità, limiti, priorità e possibili scenari d’intervento.

Che cosa deve contenere la relazione finale

Una consegna utile identifica committente, edificio, unità strutturale e finalità; elenca documenti esaminati, sopralluoghi, saggi e prove; descrive geometria, materiali, degrado, carichi, terreno, livelli di conoscenza e fattori di confidenza. Deve rendere verificabili modello, metodi di analisi, stati limite, meccanismi locali e globali e assunzioni adottate.

La parte conclusiva riporta almeno capacità e domanda, IS-V, costruzione della PAM, classi parziali e classe finale, oltre ai limiti di validità. Se l’incarico comprende scenari di intervento, presenta risultati ante e post operam con impostazione coerente, opere considerate, criticità residue e stima preliminare dell’invasività. Tavole, fotografie, certificati di prova e file di calcolo devono essere organizzati in modo da permettere controlli e futuri aggiornamenti.

Il proprietario dovrebbe ricevere anche una spiegazione comprensibile delle priorità: provvedimenti urgenti, eventuali limitazioni d’uso, indagini ancora mancanti, interventi locali consigliati e strategie globali da approfondire. Una relazione che mostra soltanto la lettera e il logo del software non documenta il percorso necessario.

Chi può firmare la classificazione e l’asseverazione

La valutazione deve essere affidata a un professionista abilitato nelle competenze strutturali richieste, iscritto al proprio Ordine o Collegio. Complessità dell’edificio, tipologia, calcolo e normativa sulle competenze professionali vanno verificati nel caso concreto. Non basta la firma di un soggetto che esegue soltanto il rilievo o le prove di laboratorio.

Nel procedimento D.M. 58 il progettista strutturale attribuisce la classe dello stato di fatto e quella conseguibile con il progetto. Il direttore dei lavori delle strutture e il collaudatore statico, quando nominato, attestano per le rispettive competenze la conformità delle opere eseguite al progetto. Le funzioni sono diverse e non vanno riunite in un generico “certificatore”.

Che cosa contiene l’asseverazione

Il modello aggiornato dal D.M. 329/2020 identifica costruzione e tecnico, indica se l’incarico riguarda lo stato di fatto o anche il progetto di riduzione del rischio e riporta classe, IS-V, PAM e metodo utilizzato. Per lo stato post intervento aggiunge gli estremi del deposito o dell’autorizzazione sismica e il numero di classi ridotte. Nei casi fiscali previsti comprende anche i dati richiesti sulla congruità della spesa e sulla copertura assicurativa professionale.

L’Allegato B è l’asseverazione del progettista; l’Allegato B-1 è l’attestazione del direttore dei lavori per gli stati di avanzamento e a fine lavori; l’Allegato B-2 riguarda il collaudatore statico. La compilazione del modulo non sostituisce la relazione di calcolo, il progetto e gli allegati conoscitivi.

Una classificazione commissionata soltanto per conoscere l’edificio può essere formalizzata in una relazione tecnica senza attivare automaticamente una pratica fiscale. Quando si chiede un’agevolazione, invece, bisogna verificare prima dell’avvio quali modelli, deposito, titolo, comunicazioni e attestazioni siano richiesti: ricostruire la pratica dopo i lavori può essere impossibile o inefficace.

Quanto tempo serve

Il tempo non dipende solo dal calcolo. L’accesso ai documenti, la disponibilità degli appartamenti, i saggi, il laboratorio e la ricostruzione delle trasformazioni spesso durano più della modellazione. Un edificio piccolo e ben documentato può essere valutato in alcune settimane; un condominio con più corpi o un aggregato storico richiede mesi.

Quanto costa nel 2026

Non esiste una tariffa nazionale fissa. Il compenso dipende da dimensioni, numero di unità, materiale strutturale, regolarità, documenti, livello di conoscenza, prove, accessibilità, modellazione e scenari richiesti. I valori seguenti sono ordini di grandezza editoriali per orientare il preventivo, non prezzi minimi o massimi di legge.

IVA, contributo previdenziale, diritti, accesso agli atti, ponteggi, piattaforme, ripristini, laboratorio, geologo e progetto degli interventi possono essere separati. Un preventivo serio specifica unità strutturale, metodo, livello di conoscenza, numero indicativo di prove, stati limite, elaborati, scenari e attività escluse.

Classe sismica in condominio

La delibera deve partire da un incarico chiaro, perché il tecnico ha bisogno di accedere a parti comuni e, spesso, ad alcune unità private. Amministratore e condòmini raccolgono progetti, segnalano lavori eseguiti negli appartamenti e autorizzano saggi e ripristini. Negare sistematicamente gli accessi può ridurre la conoscenza e complicare la valutazione.

Il costo di una verifica riferita all’intero edificio è normalmente una spesa di interesse comune, da ripartire secondo titolo, regolamento e criteri condominiali applicabili; responsabilità o benefici esclusivi possono richiedere valutazioni differenti. La classe non si calcola moltiplicando il risultato di un appartamento per i millesimi.

Come leggere il risultato senza allarmismi

Una classe bassa richiede attenzione, non conclusioni automatiche sull’inagibilità. Il tecnico deve indicare quale indicatore governa, quali elementi o meccanismi sono critici, quanto il risultato dipende da dati incerti e se esistono condizioni che impongono provvedimenti immediati. La decisione sull’uso discende dalla valutazione della sicurezza e dal quadro riscontrato, non dalla lettera isolata.

Una classe alta non autorizza a ignorare lesioni nuove, degrado o lavori successivi. Il modello rappresenta lo stato rilevato in una certa data. Danni, sopraelevazioni, aperture, rimozione di pareti, aumento dei carichi e modifiche del terreno possono cambiare la risposta.

Dalla classe al progetto degli interventi

La classificazione individua il punto di partenza; il progetto sceglie come ridurre il rischio. Si possono confrontare eliminazione di meccanismi locali, collegamenti fra pareti e solai, riparazioni, rinforzi di murature e telai, riduzione delle masse, isolamento sismico o interventi sulle fondazioni. La tecnica più invasiva non è automaticamente la migliore.

Per il confronto ante e post operam si mantengono metodo e impostazione coerenti. Un intervento può aumentare IS-V senza produrre subito un salto della classe complessiva se la PAM resta nella fascia peggiore; può anche ridurre molto le perdite economiche senza modificare nella stessa misura la verifica governante per la vita. Per questo è utile leggere entrambi gli indicatori e non soltanto il numero di classi.

Classe di rischio e Sismabonus nel 2026

Le vecchie aliquote maggiorate del Sismabonus legate al miglioramento di una o due classi non regolano le nuove spese del 2026. Il salto di classe resta però un dato tecnico importante e la documentazione strutturale e fiscale prevista per l’intervento non diventa facoltativa. Aliquota, beneficiario, immobile, limite di spesa, titolo, asseverazione e data dei pagamenti devono essere verificati nel quadro vigente.

Il proprietario non dovrebbe commissionare una “classe sulla carta” soltanto per il bonus. Prima si definiscono vulnerabilità e intervento efficace; poi si coordina il progetto con requisiti fiscali e scadenze. La congruità economica dell’opera è distinta dalla classificazione tecnica, anche quando compare nello stesso modello.

La relazione ha una scadenza?

Le Linee guida non attribuiscono alla classe una durata standard paragonabile ai dieci anni dell’APE. Il documento descrive l’edificio, i dati e la normativa assunti alla data della valutazione. Va riesaminato dopo un terremoto significativo, un incendio, nuovi dissesti, modifiche strutturali, cambio d’uso rilevante o interventi che cambiano masse, rigidezze e resistenze.

Anche l’acquisizione di documenti o prove più affidabili può giustificare un aggiornamento. Nelle decisioni importanti il tecnico verifica se modello, azione sismica, norme e stato reale sono ancora rappresentativi, anziché limitarsi a riutilizzare la vecchia lettera.

Errori da evitare

• Confondere zona sismica del Comune e classe del fabbricato.
• Valutare un solo appartamento quando la struttura è comune.
• Scegliere il metodo semplificato fuori dal suo campo di applicazione.
• Usare poche prove casuali senza un piano collegato al modello.
• Ignorare meccanismi locali perché il modello globale restituisce un numero.
• Confrontare ante e post intervento con dati, metodi o ipotesi differenti.
• Presentare PAM come previsione certa della spesa annuale.
• Interpretare IS-V come probabilità diretta di crollo.
• Scambiare il modulo di asseverazione per l’intera relazione tecnica.
• Iniziare i lavori prima di aver coordinato titolo, pratica sismica e documenti fiscali.

Checklist prima di affidare l’incarico

• Chiedere se serve screening, valutazione NTC, classe D.M. 58 o progetto completo.
• Definire con precisione l’unità strutturale e gli accessi necessari.
• Consegnare progetti, collaudi, pratiche e storia degli interventi disponibili.
• Far indicare metodo convenzionale o semplificato e ragione della scelta.
• Concordare rilievi, saggi, prove, ripristini e soggetto che li esegue.
• Verificare che il preventivo includa PAM, IS-V, classe, relazione e allegati attesi.
• Separare classificazione, progetto degli interventi, direzione lavori e collaudo.
• Chiarire tempi degli enti e attività che possono sospendere il cronoprogramma.
• Richiedere una spiegazione dei meccanismi critici e non soltanto la lettera finale.
• Coordinare prima dell’avvio gli adempimenti edilizi, sismici e fiscali.

Domande frequenti

Quante sono le classi di rischio sismico?

Sono otto, da A+ a G. A+ è la fascia migliore e G quella con rischio più elevato. Nel metodo convenzionale la classe finale è la peggiore tra classe PAM e classe IS-V.

La zona sismica 1 significa che l’edificio è in classe G?

No. La zona descrive la pericolosità amministrativa del territorio; la classe riguarda la singola costruzione. Per attribuirla servono caratteristiche dell’edificio e il metodo previsto dalle Linee guida.

È obbligatorio avere il certificato sismico per vendere casa?

Non esiste un certificato nazionale sempre obbligatorio per ogni compravendita privata. Possono però emergere richieste contrattuali o condizioni che rendono necessaria una valutazione della sicurezza secondo le NTC.

Che differenza c’è tra PAM e IS-V?

La PAM rappresenta la perdita economica media annua attesa rispetto al costo di ricostruzione. L’IS-V confronta la capacità allo stato limite di salvaguardia della vita con la domanda sismica di riferimento. La classe complessiva assume il risultato peggiore.

Il metodo semplificato si può usare per un edificio in cemento armato?

No. Il metodo semplificato delle Linee guida è limitato agli edifici in muratura e ha condizioni precise. Per cemento armato, acciaio, legno e sistemi misti si usa il metodo convenzionale.

Si può classificare un solo appartamento?

Normalmente la classe dell’unità coincide con quella dell’edificio, perché la struttura è comune. In aggregati e complessi con più corpi il tecnico deve prima individuare correttamente l’unità strutturale.

Chi firma l’asseverazione sismica?

Il progettista strutturale abilitato assevera la classificazione e il progetto per la riduzione del rischio. Direttore dei lavori strutturali e collaudatore, se previsto, sottoscrivono le rispettive attestazioni finali.

Quanto costa classificare una casa?

Una valutazione convenzionale di un piccolo edificio può collocarsi indicativamente fra 4.000 e 10.000 euro, oltre a prove e attività escluse. Complessità, documenti, indagini e numero di scenari possono modificare molto il costo.

Quanto dura la valutazione?

Per un edificio piccolo e documentato sono spesso necessarie 4-10 settimane. Un condominio complesso può richiedere 2-4 mesi o più, soprattutto per accesso agli atti, accessi alle unità, prove e laboratorio.

Una classe A+ garantisce che il fabbricato non subirà danni?

No. La classe sintetizza il rischio secondo modello, dati e stati limite, ma non annulla l’incertezza né rende l’edificio invulnerabile. Danni successivi e modifiche richiedono una nuova verifica.

Fonti normative e tecniche

• Ministero delle Infrastrutture – D.M. 58/2017 e documenti sulla classificazione del rischio sismico.
• Ministero delle Infrastrutture – D.M. 65/2017, testo coordinato e Linee guida.
• Ministero delle Infrastrutture – D.M. 24/2020 e allegati aggiornati.
• Ministero delle Infrastrutture – D.M. 329/2020, Allegati B, B-1 e B-2.
• Gazzetta Ufficiale – D.M. 17 gennaio 2018, Norme Tecniche per le Costruzioni.
• Normattiva – D.P.R. 380/2001, testo vigente.
• Dipartimento della Protezione Civile – classificazione sismica del territorio.